楼市崩盘论靠谱不靠谱：1至3月成交不旺并不罕见

　　李嘉诚抛售了，任大炮改口了，“狼”真的来了吗

　　楼市崩盘论，靠谱不靠谱？

　　春节后的流行话题莫过于“房价崩盘”，不同渠道，不同版本的说法横扫QQ群、微信圈、微博和论坛，“房价已经崩盘的5点证据”一文蹿红网络。百度搜索显示，该文页面链接超过64万，“房价崩盘”在这些言论中已然成了“既定事实”。事实果真如此吗？

　　质疑

　　“春节以来”算楼市旺季吗？

　　就楼市旺季划分，地产圈普遍认可的说法是，上半年销售旺季是3到6月，下半年销售旺季是8到11月。这种说法没法落实出处，不过楼市“金九银十”之说妇孺皆知。

　　旺季之外，楼市销售以自然销售为主，售卖方式有如“守株待兔”。这或许与楼市成交的特征有关，既往的市场事实表明，一个项目的开盘期间销售，能达到项目销售的七到八成。当然在项目开盘之前，开发企业会用一个月甚至更长时间来积蓄客源，开盘成交实际上是一段时期累积客源的集中变现。换言之，在非开盘期间，一个项目甚至多个项目同时出现“零成交”都不罕见。显然，按业内说法，用1到3月份成交不旺，佐证楼市崩盘难免牵强。

　　质疑

　　银根收紧必然导致楼市崩盘吗？

　　“楼市崩盘说”由来已久，各种论断至少从2008年起延续至今。5点证据之中，关于银行缩紧房产银根的说法具有同样特征。

　　最近数年，银行监管部门对房地产业发出的警告接连不断，各大银行对于房地产放贷、个人购房的房贷也是一紧再紧，不过房价还是如脱缰的野马一路飙升，楼市崩盘也未能如约出现。

　　质疑

　　李嘉诚抛售内地房产是崩盘先兆吗？

　　李嘉诚抛售内地房产套现，被认为是楼市预警的先兆。一个怪异的现象则是，南京项目接盘方宏图高科，在1月份接盘国际金融中心大厦消息披露后，股价自2月7日到2月18日一路大涨，在崩盘论大肆盛行期间，几个交易日触及涨停。

　　质疑

　　任志强[微博]到底改没改口？

　　各种楼市崩盘言论中，“任志强改口”也是一说，源自亚布力中国企业家论坛上的发言，任志强原意是房价“涨幅大幅下降”，“上涨还是趋势，涨幅能超过GDP增幅”，不过在传播后，“房价涨幅下降”渐变为“房价下降”。

　　即便被@了，任志强在微博上对篡改本意的言论并未回应。但在2月13日，针对社科院副院长李扬“金融部门已在对房价下跌做准备”的观点，任志强发出博文“李扬这次又要落空了”。

　　正如去年不回应“裸奔”约赌，经历过太多断章取义曲解原文，“任大炮”已懒得回应。