加快楼宇二次招商 温江着力打造中国商务花园第一区

    德昆新天地、融信智慧广场、天来国际……近年来，在成都温江区光华商圈，一幢幢已建成和在建商务楼宇如井喷般涌现。随着光华商圈日渐成熟，楼宇成为导入产业、聚集人气、提升商气的重要载体，楼宇经济成为温江转型升级的主战场、招商引资的主阵地、招才引智的主平台。

    在温江区出台的《促进当前经济平稳增长的十九条措施》中，对楼宇经济实行“入驻即补、开门即扶”。下一步，怎样结合温江特色，使温江的楼宇经济在业内独树一帜？温江区商务局负责人表示：温江区将充分发挥“国际花园城市”的生态优势，结合产业发展基础，超前谋划温江楼宇经济发展的各项工作，通过出台楼宇招商政策、制定楼宇规划、建设楼宇动态管理平台等措施构建完善的楼宇发展体系；同时将通过政、企联动大力进行楼宇的二次招商，引进国际、国内有影响力的大型企业，培育一批特色楼宇群，“立足‘宜业宜居宜游的国际化卫星城’的城市定位，结合光华商圈的生态优势，我们要在温江打造中国商务花园第一区。”

    楼宇经济有基础

    生态人才有优势

    从2011年起，温江区着力打造以光华公园为核心，集中高端及大众商业百货、专业卖场、高端酒店、甲级写字楼于一体的百亿级、高聚合光华商圈，吸引了新光三越、伊藤洋华堂、家乐福、永辉、珠江地产、新加坡丰隆等企业进驻。目前，温江区内目前已集聚了中森光华一号、成都SBI创业街、德坤新天地、凯信·双子国际、利贞·境界、上医国际广场等12幢已建楼宇，融信智慧广场、珠江国际、天来国际、财富中央城等13幢在建楼宇和西部金融中心等15幢拟建楼宇，700多万平方米的楼宇总体量、208.02万平方米的商务面积呈现高、中、低档不同层次分布，能满足不同企业的商务办公需求。

    而众所周知的是，温江地处“温郫都”国家级生态示范区的核心，拥有金马河、杨柳河、江安河沿岸的河滩湿地，森林覆盖率达17.6%，绿化覆盖率达42%，环境空气质量和水质量均达到国家优良标准。先后荣获“全球生态恢复和环境保护杰出成就奖”、全国首个“中国人居环境金牌建设示点区”以及“国际花园城市”称号。这些为楼宇经济发展和“商务花园”的打造提供了较好的环境条件。

    同时，温江区域内拥有中科院成都分院农业生物技术中心、成都勘测设计院等科研机构20多家，科技人员近万名。温江大学城集聚了西南财经大学、成都中医药大学、成都师范学院（四川教育学院）、四川农业大学等14所高等院校，在校大学生8.2万人。这些都为温江楼宇经济发展提供了较好的人才、信息、技术支持，有利于开展区校间的战略合作。

    培育楼宇特色

    加快楼宇二次招商

    近几年成都商业地产开发持续高温，写字楼市场已经供大于求，在此宏观形势下，温江区如何积极突围，发展楼宇经济，做出自己的特色？

    通过去国内楼宇经济发达的地区考察学习，温江区认识到，众楼宇在定位上要实现错位，形成“一楼一特色”的局面。在把楼宇的特色定位好、品质把控好之后，就不是你千辛万苦去招商，而是别人主动找上门来。

    “完善楼宇经济规划的编制、加快信息系统建设、出台政策扶持鼓励、打造特色楼宇和加快营销推广……我们将采取这些方式来促进楼宇经济的快速发展。”据介绍，今年上半年，温江区组织区内楼宇企业参加了上海楼宇招商推介会；下半年，还将组织楼宇企业参加赴香港推介会，着力吸引更多国际、国内的企业总部。“为加快楼宇经济的二次招商工作，我们还编印了《读楼手册》，加强楼宇对外招商整体包装策划提高商务楼宇对外知名度。”温江区商务局负责人在接受采访时说。

    楼在园中 园在楼中

    五大商务花园魅力独具  

    按照温江区的规划，未来的“中国商务花园第一区”将由“五大商务花园”构成，分别是：中央商务花园、创智商务花园、健康商务花园、文创商务花园、文博商务花园。这是温江区通过对全区楼宇资源的分布现状和整体发展趋势进行分析后确立的。其中，中央商务花园位于光华核心区，环绕光华公园“绿心”，打造“商务花园”核心地标，而其他四大商务花园则分布在温江全区。

    据介绍，其他四大商务花园立足于四个楼宇经济发展的特色组团，即以大学城、SBI创业街为核心的海科创意产业组团、以永宁医学城为核心的医学健康产业组团、以四川文化产业园为核心的文化产业组团、万春国色天乡为核心的生态旅游产业组团，每个组团都以一个“商务花园”核心项目带动的形式，发展具有温江特色的楼宇经济。

    “楼在园中、园在楼中，温江的商务楼宇将结合生态优势来打造”，温江区商务局负责人表示，各组团建设都会与生态环境的营造相结合，区别于传统写字楼的冰冷枯燥，而是生态优美独具魅力，令在其中创业、办公的人群十分惬意。计划到2016年底，温江全区形成金融产业、园林设计、教育培训、电子商务、健康产业、文化创意等特色产业楼宇6幢。以“五大商务花园”建设为重点，形成“城在园中、园在城中”“楼在园中、园在楼中”的魅力“商务花园”，领跑温江楼宇经济发展，让光华大道成为温江的“春熙路”。至2018年底，形成空间布局明确、产业定位清晰的楼宇发展格局，楼宇经济总体实力迈入全国城区第二梯队，成为中国“商务花园第一区”。(记者 李娟)

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