新政出台外地楼市止跌回升 年底冲刺三方博弈

    进入10月，楼市瞬息万变！不断的利好与不停歇的热销信息漫天乱飞———9月30日，中国人民银行和银监会联合发布最新的房贷政策，“利率七折”成为搜索热词；认贷不认房，实质性地给上一阶段的贷款政策划上句号；银行里咨询提前还贷人满为患。可另一方面，真正的7折利率尚不见踪影，成都楼市存量房或将达到1000万平米……

    所有的利好下面似乎都藏着一个对应的利空，看懂楼市买不买房的背后有着更多的信息纠结。对此，我们该如何看待楼市的当前信号？成都市场在2014年最后一个季度将是何走向？作为楼市中三个最为重要的参与者，银行信贷政策走向、开发商对后市的预判、购房者心态的转变构成了成都楼市第四季多方博弈的局面。三方利益与心态交持续交织影响，伴随着房贷新政的影响逐渐深入，包括公积金和二手房等利好消息不断释放下，开发商和购房者在面对当下楼市的态度不断转变，年底楼市的反转或可预期。

     PK1 政策层面

    双限解禁信号VS利率优惠难现

    典型案例 吴女士家住东风大桥附近某小区，三年前，她和男友结婚买了这个小区一套套二户型房子，今年10月，吴女士喜得贵子，公婆特地从外地过来照顾，这样一来，五口人住在一起显得非常拥挤，吴女士由此打算换房，按她自己的话说，限购限贷解禁的新政出台，换房成本明显降低，可以入手二套房了，她看上城南大源组团建发·鹭洲国际一套总价将近130万元的房源，她算了一笔账，如果按照邮政储蓄银行目前“首付五成”的政策算，这比原先“首付六成”少付13万元。吴女士同时也在持续关注各大银行的新政策执行情况，非常期待利率“0.7倍”早日执行。

     新政陆续出台：利好不断释放

    早在数月前，就有不少的二手房购房者向成都商报记者反映，银行放贷的速度非常慢，有的需要等上半年。而市民李先生告诉记者，去年年底他买下了一套世贸城的房子，直到今年7月贷款都没有放下来。“我一直在和开发商联系，开发商告诉我是因为银行的信贷额度太紧，一直没有多余的额度用来发放房贷。而我也去咨询过我银行里面的朋友，他们告诉我现在房贷已经不是银行的最优资产。银行现在有比房贷更稳定赚钱的产品，所以银行对房贷发放的额度相应就变少。”

    现如今，央行的7折利率的通知让更多的购房者有了更多的希望。一方面，他们希望贷款能够更快地放出来，而另一方面，他们更希望能够享受到最惠的7折利率。

    就在本月13日，国家三部门联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。成都商报记者也从成都市公积金中心了解到，目前成都公积金贷款的办理中已不再收取个人住房贷款保险和新房评估两项费用。加上从10月8日起，公积金缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，原则上均可以贷到30万元。

    在房贷利率、公积金政策诸多利好因素的组合下，整个第四季度的利好消息不断，也在刺激着购房者的敏锐的神经。

     利率优惠：最低7折利率尚未出现

    “和我们项目合作的7家商业银行中，只有邮政储蓄银行和建行的房贷政策有了最新的通知。目前邮政储蓄银行口头通知的政策是结清首套房之后的二套房，利率可以按照首套房政策但首付需要提高至5成。建行的政策是首套利率至少上浮5%，二套房利率至少上浮12%。”一家开发企业的营销负责人告诉成都商报记者，目前还有招商银行的优质客户首套房利率可以做到上浮6%，一般客户则需要10%。

    成都商报记者近期也从四大国有银行获悉，大部分银行都已收到央行最新通知，但目前基本都以利率上浮5%～10%在执行。工行个贷中心工作人员称，7折利率对银行来说是亏本的，按照现在的资金成本计算，基本9折才能保本。