银行提高首房贷款门槛 购房者加利率可先拿钱

中国证券报记者近日走访时发现，近期北京等一线城市的首套房贷款利率调整至基准利率，审批放款速度也较慢。专家和房地产业内人士表示，受到银行信贷收紧的影响，目前楼市再现需求观望情绪浓重的情况。

首套房贷利率也上浮

中国证券报记者走访多家房地产中介了解到，从今年年初开始，二手房首套房贷利率就开始上浮。许多银行将之前的首套房贷款利率优惠力度调低，有些银行从去年年底就已开始实行基准利率。除建行、中信等少数银行有九折优惠，中行、工行、农行、华夏等多数银行，均执行基准利率。

随着首套房贷款利率上浮，借款人征信标准也相应提高。“今年2月中旬以前，对资质的要求并没有那么高。利率上浮后，对借款人的还贷能力、信用卡还款情况、有无贷款以及支出情况等方面的审查都更加严格。”一家国有大型银行某网点个人贷款业务经理告诉记者。

值得注意的是，根据借款人资质条件，部分银行的首套房贷利率甚至出现基准利率上浮的情况。农行个人贷款中心负责人就表示，农行会综合借款人的信用、年龄、学历、工作等方面，综合考虑，得出一个征信标准的评分，银行再根据征信标准决定放款量及利率。

第一太平戴维斯研究及咨询部经理董月称，银行信贷收紧的确会对商品房成交量造成冲击，预计今年包括北京在内等一线城市的楼市成交都将受到影响。银行提高首套房贷款“门槛”，可能会打击刚需买房者的积极性。

“利率上浮的确影响成交量，现在银行收紧贷款，不容易批贷，好多人就买不了房。”链家地产置业顾问范晓强无奈地说。不少房地产中介销售人员表示，利率上浮、放款困难增加了购房者入市成本，购房者往往会推迟买房计划，或者选择更小的户型。

3月本是楼市传统的小阳春，但据我爱我家中关村片区销售人员透露，中关村片区今年3月成交“不温不火”，大约在10套左右，最多不过15套。而去年3月成交量火爆，达到150套，两者之间是10到15倍的差距。目前，4月前两周的销售情况与3月相似。

链家地产市场研究部张旭认为，就近期的成交状况看，这种僵局还会维持一段时间。但若这种市场形势一直持续下去，为了规避房价下降的压力，部分业主可能会选择放弃挂牌、转租或惜售，或将对于北京市整体市场的供需平衡和稳定将产生一定影响。

放款速度要“挑人”

记者还发现，除了首套房贷款利率提高以外，银行放款速度也开始变慢。银行虽可以受理房贷申请，但不一定给出具体放款时间。房地产中介人员告诉记者，“我最近接的单子里有放款时间达到半年的，最快的也要两三个月。之前只要半个月银行就放款了。”

房产中介机构同时透露，有些银行出现“挑人放款”的行为，优先给同意承担更高利率的客户放款，贷款额度越大、工资越高的客户也越容易借款。“我想贷400万元，但是银行说现在贷款收紧，如果我同意利率加1%，就能优先拿到钱。”一位正在看房的顾客显得很无奈。

互联网金融服务公司“融360”近期发布的一份报告表示，由于二套房贷款利率上浮幅度更高，银行也会优先给二套房贷款客户下款。针对不良信用用户，银行表现更加苛刻。但是，银行方面却表示“挑人放款”现象属误传，放款时间的长短主要取决于新房建成工期。

银行业内人士表示，去年银行积压了大量房贷单，造成房贷额度稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，因此今年年初贷款利率上浮。另外，受互联网金融冲击、存款流失等方面影响，银行为缓解资金压力，不得不采取“慢节奏”放款的措施。