财政部财科所所长贾康：房市已现分化信号 西南蕴含重要机遇

新华网四川频道3月30日电（孙琨）开年以来，我国多地楼盘降价销售，市场开始出现房价迎来“拐点”的声音。财政部财政科学研究所所长贾康29日在成都说，近期房地产市场出现的降价征兆，表明房市已经开始出现地区分化、进入“白银时代”。

贾康认为，随着西南被列为新型城镇化的重点区域之一，未来西南房地产市场蕴含重要机遇。贾康是在绿地西南十周年发布会暨西南城镇化发展及展望论坛上说这番话的。本次论坛由绿地集团西南事业部主办、中国社科院城市与竞争力研究中心协办，围绕“西南地区新型城镇化发展模式及房地产企业如何参与助力西南城镇化”进行了深入探讨。

“从房地产市场发展的趋势来看，房价必然按照不同区域、不同地段，形成分化格局。”贾康说，近期市场出现的地区分化信号“很正常”，改变了十年来房市的“单边上涨”，将对房地产企业带来考验。

贾康认为，西南地区或可成为房地产企业发力的重点区域。他分析说，目前西南地区的城镇化刚迈过30%，正进入发展加速期。随着大量本地人口向城镇聚集，以及外出务工人口“回流”，将会形成未来西南房地产市场真正的“刚需”。

贾康预计，“西南地区未来房地产市场仍需延续重点发展，南充等一级城市及交通比较便利、经济发展相对较好的二级城市，将成为发展重点。”

贾康同时强调，在西南城镇化过程中，大型房地产企业一定要加快加大落实促进城镇化发展投资项目的力度，主动为西南城镇化发展贡献力量，并积极解决过程中可能出现的问题。

此次论坛还发布了由中国社科院城市与竞争力研究中心编写的《西部大开发背景下企业参与的新型城镇化模式探索——以绿地西南事业部为案例》调研报告。报告中，项目负责人、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞从宏观角度出发，用大量调研数据及理论研究模型深刻阐述了企业组织城镇化模式的意义。

倪鹏飞说，企业组织城镇化创新了新型城镇化发展模式，并为有效解决中西部地区城镇化进程中面临的问题提供了新的思路和方案。他认为，绿地集团作为房地产行业领头企业，坚持以人为本的理念，坚持 “产城一体化”、“智慧城市”等探索和实践，对推动西南城镇化发展起到了引领作用。

论坛上，国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇则以绿地为案例，从市场的决定性作用以及政策角度，阐述了企业未来参与城市运营的方式及重要性。

绿地集团执行副总裁孙志文说，举办本次论坛、发布该项报告亦是绿地对力拓西南、十年深耕的总结与思考，旨在唤起政商学三界共建对话平台，共议发展大计，为西南的城镇化建设提供可行性建议。据了解，当晚，绿地集团西南事业部十周年大型庆典晚会也在成都举行。