3月全国房贷平均利率达5.51% 成都五大行最低上浮10%

　　限购、限贷、限规模，在多重住房信贷政策的合力下，房贷利率已攀至一年来新高。近日，融360发布了3月份房贷市场报告，成都商报记者获悉，3月全国首套房贷款平均利率已达到5.51%，相当于基准利率的1.124倍，同比上升23.54%，成都五大行首套房贷款利率最高上浮15%。

　　一年来

　　房贷利率呈单边上扬态势

　　在这份报告中，成都商报记者看到一年来全国首套房平均贷款利率的走势图。就在2017年3月，当时的平均利率仅为4.49%，在住房信贷政策逐步收紧的这12个月，贷款利率也出现了明显的单边上扬态势，到2018年3月已达5.51%，相当于基准利率的1.124倍，同比涨幅23.54%。

　　监测数据显示，2018年3月，全国19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已较基准上浮10%，环比新增2家。3月，银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.075倍，最高为基准的1.18倍，工农中建四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

　　再来看看成都的情况。融360采集整理于3月31日的数据显示，除平安银行、渣打银行为基准利率，其余银行利率都上浮，光大银行上浮达到20%，在所有银行中最高。而工农中建交五大国有行也有不同程度上浮，其中工行、农行、交行上浮10%，中行、建行上浮15%。

　　4月13日，成都商报记者从部分银行人士处了解到，由于受到规模限制，房贷利率在实际执行上存在较大差别。融360相关人士也表示，他们是从公开渠道采集整理的数据，仅供参考，实际利率以各家银行为准。

　　三季度末

　　房贷利率有可能突破6%

　　对于房贷利率的持续上扬，融360分析人士表示，一方面是控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆等方面的政策指导；另一方面是银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的资金成本。之所以有部分银行暂停房贷业务，也是由于自己体量及吸储能力差而采取的自主调整策略。

　　自2018年以来，房贷市场经历多次较大变化，当前用户申请房贷时已明显感受到：整个过程耗时较以往更长、审核方面较以往更严格细致、银行额度排队较为普遍。

　　据了解，融360日前通过对用户的调研发现：14.10%的房贷用户关心耗时问题；9.40%的用户关心审核严格后的通过率问题；27.20%的用户担心因额度排队影响到实际交易；高达49.30%的用户担心利率上浮后还款压力的上升。

　　融360分析人士认为，未来各家银行在业务耗时方面将会得到解决，无效等待时间会进一步压缩，银行审核将更加严格，额度问题会保持现状，不会大幅降低，利率方面则将保持平稳上行趋势。据称，结合历史数据及模型预测：若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。成都商报记者 杨斌