房贷利率“3”时代来临，各地为稳楼市出了哪些招？

　　近日，南平、马鞍山、衢州等多地下调首套房贷最低利率。4月以来，已有多个城市出台各类稳楼市政策，多为提高公积金贷款额度，给予购房补贴及取消、放松限购、限售等政策。

　　为了激活楼市消费力，今年各地出了什么招？贝壳财经记者用数据告诉你，哪些城市调低首套房贷利率？哪些城市在出台稳楼市政策的同时，为多子女家庭购房降低压力？

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　　4月至少5城下调房贷利率

　　超40城房贷利率进入“3”时代

　　今年以来，不断有城市宣布下调首套房贷款利率。据贝壳财经记者不完全统计，截至4月28日，4月以来至少有三个城市宣布下调首套房贷下限至3.8%；4月6日，福建漳州宣布阶段性下调首套房贷最低利率。

　　央行发布数据显示，截至3月末已有83个城市下调首套房贷利率下限，其中太原、金华、郑州、珠海等超40城利率下限至4%以下，广东多地开始实施阶段性取消首套房贷利率下限。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受贝壳财经记者采访时表示，多地放宽首套贷款利率，一方面展现出了当前政策环境仍以宽松态势为主，对于刚需购房的支持力度仍然较大，向市场持续释放利好信号；另一方面，也反映出因城施策的持续落实，多城政策在积极促进楼市回稳上不遗余力，下调房贷利率成为了多城政策放松的主要调整措施，是值得肯定的，同时也具有一定的政策引导作用。

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　　50城商住成交面积同比增长四成

　　部分城市或面临房贷利率重新上调？

　　今年一季度，我国部分城市楼市出现复苏，热点城市房地产销售回暖明显。4月15日，国家统计局发布数据显示，3月份70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨的城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比降幅收窄。

　　2022年年末，中国人民银行、银保监会建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制。申万宏源宏观周报分析预测，随着部分重点城市房地产销售回温，满足阶段性放宽房贷利率下限城市的范围将进一步缩小，若5年期以上LPR持平，未来两个季度内会有超30个城市面临首套房贷利率重新上调20—30个基点的潜在风险。

　　关荣雪认为，从数据来看，市场延续回温态势，但修复速度有所放缓，随着一季度市场需求的大规模集中释放，4月的恢复进度大概率将会继续放缓，后续还会有城市跟进下调首套房贷利率，一线城市下调的可能性不大。同时，也不排除当前房价持续回暖的二三线城市或面临房贷利率重新上调的可能。

　　中指研究院数据显示，4月首周，重点50城商品住宅成交面积环比出现大幅下降，近两周成交规模略有回升，2023年第17周（4月17日-4月23日），重点50城商品住宅成交484万平方米，环比增长6.2%，同比增长近四成。

　　中指研究院市场研究总监陈文静分析，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在。

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　　坚持“房住不炒”导向

　　5城对多孩家庭上调公积金贷款额度

　　今年以来，广东深圳、潮州等地为“多孩家庭”提供购房支持政策，降低其购房压力。据贝壳财经记者不完全统计，近期至少6城接连出台对多子女家庭住房公积金支持政策，其中5城对多孩家庭上调公积金贷款额度，力促育龄人口的购房需求释放，纾困楼市。 

　　4月24日，广东潮州公积金官微发布关于实施促进房地产市场平稳健康发展五项措施，即日生效；五项措施中提到，多孩家庭贷款最高限额可以按有关规定提高。贵州贵阳、浙江杭州、山西太原等对多子女家庭住房公积金优惠政策于5月1日实施。

　　陈文静分析，对多子女家庭和职住平衡家庭住房需求的支持，是支持刚性和改善性住房需求的具体体现，符合“房住不炒”的政策导向。

责任编辑：祝加贝