房地产跌潮来袭 成交疲软或致房价松动 

        中新网成都2月26日电(李茂林) 当下，房地产市场可以说是山雨欲来风满楼，一方面杭州某楼盘降价，引发业主打砸售楼处；另一方面，部分银行停止房地产贷款。近日，关于部分市场楼盘降价的新闻，在某种程度上表明了供求关系已经来到一个拐点，供给的加大以及库存的上升使未来房价上涨压力得到了较大的缓解。

楼市下跌风声再起，高库存城市房价率先松动。

        楼市风满楼

        房地产板块需调整风险

        针对部分银行停止房地产贷款的消息，信达房地产行业分析师崔娟发布研究报告认为，银行收紧房贷是情理之中。因为目前整体货币环境比较紧张，而且房价又处于高位，银行出于风险控制的角度收紧房贷是合理的。银行收紧房贷属于自发调整，并不是中央具体政策的传导。

        与此同时，崔娟在研究报告中还谈到，银行对首套房停止按揭贷款应是暂时行为。无论两会对房地产调控是否有新政出台，对于首套房的购买，国家不会施加太大的压力，整体仍然会以支持首套房购买为主。

        报告认为，2014 年房地产市场是个小年的可能性比较大。从目前政策导向看，信贷环境出现明显放松的可能性较小，2014 年房地产市场销售下行的可能性较大。

        那么，房价开始下跌，跌幅能有多大？

        对此，崔娟表示，主要城市出现房地产崩盘的可能性较小，最大跌幅应该不会超过2008、2009 年的下跌幅度，也就是一线城市下跌空间超过30%的可能性不大。因为房地产和金融捆绑在一起，可以说是密不可分。如果房地产出现大幅下跌，银行的不良贷款、各种影子银行将面临严重压力，国家金融安全将受到严重威胁。如果房地产面临崩盘风险，房地产政策调整的可能性较大。

        节后成交依旧疲弱

        价格出现松动迹象

        据中新网了解，2 月的第三周，一线四大城市房地产成交面积62.72 万平米，环比增117%，相关研究机构跟踪的部分二线城市房地产成交面积219.27 万平米，环比增41%。进入春节长假后第二周，除北京外其他一线城市均大幅回升但并未完全恢复到正常的成交水平。

        广发房地产行业研究报告称，近两年春节长假均在2月中上旬，与去年2月前21个交易日相比，一线城市同比下降19.8%，二线城市下降11.8%。

        报告分析认为，分区域来看，重点地区的成交量在中心一线城市的影响下有所回升，但成交指数仍然没有达到年前的正常水平。中部地区成交较强，已基本回归到年前水平，其他地区在上周强势回升后成交有所回落，但仍基本维持在年前正常水平。

        中新网还了解到，全国的楼市库存水平环比上周略有下降，但整体维持高位状态。目前，房地产企业的推盘量在上周仍然受到节日及季节性因素的影响，规模较小，预计这种较低的推盘量将在一季度末出现一定的转机，目前的销售将继续以过去存货的去化为主，但应销售速度较慢，全国库存水平小幅上升。上海库存在成交回升的刺激下，略有下降，北京库存仍然继续维持低位水平。

        广发房地产行业研究报告还认为，近日关于部分市场楼盘降价的新闻，在某种程度上表明了供求关系已经来到一个拐点，供给的加大以及库存的上升使未来房价上涨压力得到了较大的缓解。

        近日，杭州部分楼盘降价以及部分国有及股份制银行关于房地产行业贷款的政策转变引起的广泛的关注。首先房价方面，杭州作为我国房地产市场相对完善，市场化进程较快的城市，购房者对于价格的敏感性较高，且房产的投资属性相对较强。降价措施主要是由于市场行为导致，与政策无关，预计随着基本面下行周期的进行，未来房价松动迹象会愈发显著。

        研究报告称，银行方面的变化基本上符合预期，本次主要治理的是对于房地产行业的夹层金融服务，也就是所说的假股真债，此类融资风险较大但是在行业中的占比不高，对于地产行业整体停贷的可能性不高。（完）