房地产快讯（2016）第72期

房 地 产 快 讯

第72期

（总第72期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年11月24日

政策速递

1 、国土资源部出台措施鼓励城镇低效用地再开发。 据《经济参考报》11月24日讯：23日，国土资源部发布《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）》。“意见”从5个方面对城镇低效用地的再开发利用提供指导性激励政策，分别是：鼓励原国有土地使用权人自主或联合改造开发；积极引导城中村集体建设用地改造开发；鼓励产业转型升级优化用地结构；鼓励集中成片开发；加强公共设施和民生项目建设。

2 、福州市楼市调控政策加码。 据“新华社”11月23日讯：21日，福州市人民政府办公厅印发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。在限价措施方面，要求“新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。同一商品住房项目下一批次备案价格必须‘零增长’，不得高于上一批次的备案价格”。“通知”还重申严格审查房地产开发企业资金来源，全面实行房地产开发企业拿地资金来源审查制度，跟踪企业资金流向，严禁企业利用银行贷款、股东借款、转贷、募集资金、发行债券等方式筹集资金用于支付土地出让价款。同时，还对新一轮楼市巡查整顿工作做出部署，对发现的顶风涨价、违规销售、捂盘惜售、虚假宣传等问题，马上查处、顶格处罚、立即曝光。此外，将二套房公积金贷款首付提高到50％。

3 、成都：十年以上楼龄的二手房公积金贷款首付比例增一成。 据“新华网”11月22日讯：为稳定房地产市场，成都市住房公积金管理中心21日出台政策规定，所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例，而有逾期记录的，首付款比例参照相关文件也将相应提高。西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，二手房房龄越长，在同等条件下其房屋价值会有一定程度的打折，公积金贷款提高首付比例可以应对“高龄”二手房市场波动的风险。而在商业贷款方面，17日限购措施出台后，成都地区不少商业银行已开始执行二套房首付款比例不得低于70％的新政。

市场动态

1 、前十月35个典型城市去库存加快。 据《经济参考报》11月23日讯：易居房地产研究院22日发布的报告显示，截至2016年10月底，该院监测的35个典型城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米，环比减少1.4%，同比减少10.8%。其中，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、17007万平方米和4088万平方米，环比增幅分别为-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。总体来看，今年前10个月，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，体现出较好的去库存导向。从具体城市来看，10月份35个城市中，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、南京和上海的同比跌幅较大，跌幅分别为59.9%、55.0%和46.5%。

2 、广州市单日土地出让金收入205亿元。 据“人民网”11月23日讯：22日，广州市国土局11宗地块集中进入网上拍卖，包括9宗商住用地和2宗商业用地，总起拍价高达188亿元，涵盖了荔湾、天河、番禺、海珠、南沙等热门区域，共吸引40余家房企前来竞拍，最终成交额超过205亿元。从竞拍结果来看，多宗地块刷新区域最高单价纪录，白云和海珠两区3宗地块楼面单价突破4万元，白云新城地块更是以45469元/平方米的楼面价刷新了广州最高地价纪录。多名业内人士认为，此次土拍出乎意料，接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。

行业信息

广州市公租房优先分配对象“扩容”。 据《广州日报》11月23日讯：广州市住房保障办日前印发了《广州市公共租赁住房轮候和配租实施细则》。与此前相比，《细则》把实践中已经相继出台的优先分配对象范围进一步明晰，包括城镇计划生育特殊困难家庭在内的11类人群，都纳入了优先分配对象。根据《细则》，公租房分配对象包括以下两类：1、取得公共租赁住房有效轮候号，已进入轮候册，符合公共租赁住房配租条件的轮候对象;2、已递交公共租赁住房保障申请并已受理，暂未取得有效轮候号，未进入轮候册的申请对象。

观点荟萃

国务院发展研究中心副主任刘世锦：房地产税铺开势在必行，推行后或会抑制房价。 据“新华网”11月22日讯：国务院发展研究中心副主任刘世锦近日在接受采访时表示，房地产税是势在必行。我们过去用另外一种方式体现房地产的收益，就是卖地收入。下一步这个潜力越来越小了。我们要转入到新的、可持续的政府的收入机制，这就是房地产税。三中全会把征收房地产税明确了，现在按照既定的程序逐步的推进，但是这个税收在推进过程中要解决很多问题，但是还是要往前推。推了之后，可能对现在过高的房价也会起到一定的抑制作用。更重要的是我们将来地方政府有了一个量相当大、可持续的这样一个收入的来源，来支持城市各方面的发展，特别是基础设施和公共服务的发展。

（责任编辑：黄河）