房地产快讯（2016）第66期

房 地 产 快 讯

第66期

（总第66期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年11月3日

政策速递

1 、中共中央、国务院：不得以进城落户为由强迫农民退出承包地。 据《京华时报》10月31日讯：日前，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》。“意见”提出，始终坚持农村土地集体所有权的根本地位，严格保护农户承包权，加快放活土地经营权，承包土地被征收的，承包农户有权依法获得相应补偿，符合条件的有权获得社会保障费用等。不得违法调整农户承包地，不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件。

2 、青岛：购买装配式商品住宅，公积金贷款优先发放。 据央广网11月2日讯：青岛市日前出台《推进装配式建筑发展若干政策措施》，鼓励装配式建筑发展。根据“措施”，购买采用装配式建筑技术建设的商品住宅，申请公积金贷款的，在资金计划发放时优先考虑。

3 、合肥市明确几种特殊群体“不限购”。 据“新华社”10月31日讯：合肥市房地产管理局日前在对限购政策执行过程中的有关问题进行解答时明确，驻肥（本市市区）部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同的购房资格；区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才，也可以购买一套自住房；同时，根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》规定，在合肥工作的境外人员也允许购买一套自住房。对于赠与和拍卖房产行为是否纳入限购范围问题，该局明确规定，发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为，不纳入限购范围；经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围。但发生在其他关系之间的赠与行为，需进行受赠人限购资格审查。

4 、郑州市出台土地竞拍“熔断制”。 据“新华网”11月1日讯：10月31日晚间，郑州市发布《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》。“暂行办法”规定，郑州市国有建设用地（住宅）使用权出让过程原则上分两个环节进行。第一环节为使用郑州市国土资源网上交易系统进行网上竞价，达到限价时转为第二环节；第二环节为现场一次竞价或转为网上一次竞价。办法明确，任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150％时，网挂系统报（竞）价中止，该时点为熔断点，此时出让起始价的150％为熔断地价，熔断地价的报价竞买人为熔断人。办法还对竞拍违约方出台了惩罚细则，具体包括竞买保证金不予退还、由出让人将其纳入“黑名单”，即日起不得参加郑州市市域内土地公开出让交易活动等。

5 、 四川省住房和城乡建设厅印发《全省房地产开发企业经营行为专项整治工作方案》。 据四川省住房和城乡建设厅网站显示：自10月28日起，在全省范围内开展房地产开发企业经营行为专项整治工作。整治重点为：（一）发布虚假房源信息和广告；（二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；（三）未取得预售许可证销售商品房，违规使用商品房预售资金；（四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；（五）捂盘惜售或者变相囤积房源；（六）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；（七）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；（八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；（九）不按批准的规划设计方案进行开发建设的行为；（十）参与或者变相参与非法集资；（十一）其他不正当经营行为。

市场动态

1 、三季度热点城市住宅地价高速增长。 据中国经济网10月28日讯：国土资源部27日公布的监测数据显示，今年三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3767元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6868元／平方米、5781元／平方米和776元／平方米。一线城市中，北京、上海、广州住宅地价环比增速仍超过3.0％，属快速增长，深圳增速则继续回落；各城市综合、住宅地价同比增速均超过10％，处于高位运行。二线城市的综合、商服、住宅地价环比、同比平均增速均呈上升态势。其中，合肥、厦门、南京、郑州、宁波、武汉、福州、天津等8个城市住宅地价环比增速均超过3％，呈高速增长态势。

2 、前十月一二线城市土地出让金收入高达1.34万亿元。 据《证券日报》10月28日讯：据Wind统计数据显示，今年以来，全国一、二线城市总土地出让金高达1.34万亿元，平均楼面价3720.96元/平方米，平均溢价率为61.41%。其中，在规划建筑面积占比数据中，住宅用地占47.9%、工业用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。有业内人士称，在未来的房地产市场，如何合理补充土地储备将决定一个企业的生存状态和利润水平。

3 、北京市十月份新建商品住宅成交量创近5个月新低。 据一财网11月2日讯：亚豪君岳会统计数据显示，今年10月（截至30日），北京市新建商品住宅（不含保障房与自住房）共成交8508套，环比减少41%，这一成交量创造了近5个月的新低。与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。

4 、前三季度广东省房地产去库存效果总体显著。 据“中国新闻网”10月27日讯：广东省房地产行业协会27日发布的报告显示，今年前三季度，广东省商品房销售面积、销售金额分别达10317.98万平方米和11522.86亿元，同比增长32.0%和50.5%。商品住宅销售面积9291.56万平方米，同比增长31.0%；非住宅商品房销售面积1026.41万平方米，同比增长41.2%。其中，珠三角地区住宅和非住宅商品房分别销售6898.74万平方米和828.41万平方米，同比分别增长32.3%和35.2%。前三季度的商品房销售量已超过了2015年以前年份的全年水平，去库存效果总体显著。

5 、安徽省前三季度商品房新开工面积扩大，库存继续减少。 据《上海证券报》11月1日讯：安徽省住房和城乡建设厅日前透露，今年前三季度，全省房地产开发投资3379.3亿元，同比增长3.3％，增速比去年同期提高0.3个百分点，但低于全国平均增速2.5个百分点。房屋施工面积33470.4万平方米，增长3.4％；其中新开工面积6347.9万平方米，增长4.4％，增幅比去年同期高14.1个百分点。同期，全省商品房销售面积6009.7万平方米，增长47.3％，增幅比去年同期提高48.1个百分点。截至9月末，全省商品房待售面积2426.9万平方米，比6月末减少136.4万平方米。

6 、内蒙古自治区前三季度房地产市场明显回暖。 据“新华网”10月27日讯：内蒙古自治区统计局日前透露，今年前三季度，该区房地产市场明显回暖。全区商品房销售面积1428.21万平方米、销售额648.23亿元，分别同比增长12.2％和11.6％。同期，全区房地产开发完成投资889.67亿元，同比增长2.8％，比上半年增速提高1.5个百分点；商品房待售面积1376.05万平方米，比上年同期减少18.1万平方米，同比下降1.3％。

行业信息

1 、中国房地产行业将发布绿色供应链采购标准白皮书。 据《上海证券报》11月1日讯：“2016联合国气候大会中国企业行”日前举行的新闻发布会透露，《中国房地产行业绿色供应链采购标准白皮书》即将发布。据悉，目前，“中国房地产行业绿色供应链行动”的参与企业已经达到70家，去年销售额超过万亿元。他们承诺，在共同的采购指南和行动方案的指导下，管理自身供应链，坚持绿色采购，从原材料开采源头、生产过程，终端消费等多个角度入手，绿化整个供应链条，提高环境效益和资源利用效率，为中国社会发展，环境保护承担起自己的责任。

2 、北京市启动最大规模公租房配租。 据《人民日报》10月31日讯：近日，北京市启动29个项目、近3.2万套公租房摇号配租。据了解，这是北京市公租房实行统筹分配以来，规模最大、覆盖最广的一次。且所有项目均为全装修成品交房，房屋已完成基本硬装，厨卫设施齐备，可满足家庭日常生活需要。

3 、长沙市新版商品房买卖合同公开征求意见。 据“华声在线”10月29日讯：近日，长沙市住房和城乡建设委员会公布《长沙市商品房买卖合同》(示范文本)征求意见稿，公开征求社会各界意见。新版合同示范文本中，完善了商品房交付条件，提高了商品房相关设施、设备的交付条件，增加了购房人有权对商品房查验的相关约定，同时规定买受人不仅有权解除合同，而且出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款。同时，合同还增加了业主对共有部分的权利，明确小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属等。

观点荟萃

银监会：遏制理财资金违规流向房地产要采取针对性措施。 据“中国经济网”11月1日刊文：日前，银监会召开三季度经济金融形势分析会，明确指出要加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。要真正做到令行禁止，必须采取更有针对性的措施。一是要提高银行理财资金流向透明度。在理财资金池问题一时半会不能彻底解决的情况下，必须强化银行理财资金的信息披露，投向了谁，投了多少，期限多长，应更加透明，杜绝“抽屉协议”“阴阳合同”。二是要完善监管协作机制。要尽快建立一个跨产品、跨机构、跨市场、跨区域的功能性监管协作机制，对金融机构、理财产品的市场准入、营运要求、风险控制、违规惩处等进行联合监管，严格规范银信合作、银证合作、银保合作等业务模式，避免监管套利，削弱宏观调控政策的实施效果。三是要强化对商业银行及其高管考核和监管惩处，对于违规运用理财资金的金融机构，板子不能高高举起，轻轻落下，只有罚到实处，打到痛处，才能以儆效尤，体现政策的严肃性。

（责任编辑：黄河）