房地产快讯（2016）第65期

房 地 产 快 讯

第65期

（总第65期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年10月27日

政策速递

1 、河南省公布商品房去库存三年行动方案。 据“新华网”10月26日讯：河南省政府日前公布了该省商品房去库存三年行动方案。“方案”提出，到2018年底，省辖市市区商品住房库存去化周期降到12个月以下，三分之二的县级城市商品住房库存去化周期降到18个月以下。根据“方案”，今后，河南省将全面停止政府新建公共租赁住房，鼓励保障性住房平台公司及专业化房屋租赁运营机构承租和运营居民自住需求以外的棚户区改造安置住房，面向符合公共租赁住房保障条件的或其他有租房需求的对象出租。在鼓励消费方面，扩大住房公积金制度覆盖范围的政策措施，将符合条件的农民工、个体工商户、灵活就业人员等纳入住房公积金受益范围，并将缴存住房公积金列入劳动合同约定事项。同时，鼓励农民进城购房，今年年底前河南省将出台“农民安家贷”配套实施细则，进一步发挥其对住房消费的支持作用。此外，河南省还将进一步加强企业市场准入和清出管理。

2 、四川省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。 据《成都商报》10月26日讯：四川省政府办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。“意见”提出，四川省将支持鼓励住房租赁消费，到2020年，全省基本形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。“意见”明确，允许现有住房按照国家和地方住宅设计的有关规定改造后出租，但改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。此外，“意见”还落实了住房公积金支持住房租赁消费和税收优惠政策。

3 、江西省出台农村建房新规：建筑面积不得突破350平方米。 据《上海证券报》10月25日讯：江西省日前出台《关于进一步加强农村建房规划管理的意见》。“意见”提出，“建筑面积不得突破350平方米，建筑层数一般不超过三层……杜绝超高超大违法违规建房。”“意见”明确，将严格执行乡村规划许可制度，严禁未经规划许可进行建设；核发乡村建设规划许可证时，对申请超高超大建房的依法不予办理规划审批手续。同时，将加强农村建房现场管理，对超高超大违法违规建房行为及时发现、及时制止，并严格依法处理。

4 、山东省出台通知重点整治九类房地产广告违法行为。 据《山东商报》10月25日讯：近日，山东省工商局出台了《关于进一步加强房地产广告管理的通知》，要求各级工商、市场监管部门要依法查处虚假违法房地产广告，维护良好的房地产广告秩序。重点整治9类房地产违法广告：预售、出售房地产，但未取得预售、销售许可证的广告；对价格有误导表示的广告；房地产广告应当清楚表示房地产实际销售价格，明示价格有效期；项目位置示意图不清楚、不准确、比例不恰当的广告；含有升值或投资回报承诺的广告；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传的广告；含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，有悖社会良好风尚的广告；含有融资或者变相融资内容的广告；含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺的广告；其他违反《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国土地管理法》《房地产广告发布规定》欺骗误导消费者的房地产广告。

5 、珠海市限价细则出台，新建商品房价格增幅不得高于参考基准价格3%。 据“中国经济网”10月25日讯：珠海市房地产市场调控联席会议办公室日前下发《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》，进一步明确商品房“限价”政策：新建商品房实行价格备案制，价格增幅不得高于参考基准价格的3%。需要调整价格的，重新备案的间隔期应在6个月以上。所谓参考基准价格，分为三类：一是该项目在本次备案前3个月的网签交易均价；二是报备项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售项目前3个月的网签交易均价；三是报备项目所在区域内(有设立不动产登记分机构的区域)前3个月的网签交易均价。

6 、昆明市放宽公积金贷款条件：云南省内职工均可申请。 据《21世纪经济报道》10月26日讯：10月25日，昆明市住房公积金管理中心发布公告，宣布放宽住房公积金个人住房贷款受理条件。公告称，在云南省其他州、市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买自住住房时，均可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，但套数认定仍按原来的规定执行。这一政策自10月26日起正式执行，执行期暂定一年。

市场动态

1 、第三季度全国地价环比、同比增速均上升。 据《经济参考报》10月26日讯：中国土地勘测规划院全国城市地价动态监测系统针对全国范围105个主要城市土地市场的监测数据显示，2016年第三季度，全国地价持续温和上行，综合、商服、住宅地价环比、同比增速均呈上升态势。主要监测城市地价总体水平为3767元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。环比增速呈上升态势，综合、商服、住宅地价环比增速依次为1.40%、0.87%、2.11%，较上一季度分别上升了0.11、0.25、0.16个百分点；其中，住宅地价增长较快，综合地价增速温和。同比增速较上一季度均呈上升态势，综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为4.57%、2.67%、6.77%、2.49%，较上一季度分别上升0.54、0.20、1.04、0.02个百分点，综合、住宅地价保持低速增长，商服、工业地价平稳波动。

2 、安徽省前三季度商品房销售额同比增长60%。 据“新华网”10月26日讯：安徽省政府近日召开的新闻发布会透露，今年前三季度，安徽省商品房销售面积和销售额均大幅增长。其中，商品房销售面积6009.7万平方米，同比增加47.3％，比上半年高7.2个百分点；商品房销售额3569.8亿元，同比增长60％，比上半年高9.9个百分点。同期，全省房地产开发投资3379.3亿元，同比增长3.3％，增幅比上半年低5.4个百分点。到9月末，商品房待售面积2426.9万平方米，比6月末减少136.4万平方米。

3 、南京楼市限购满月，十月份日均成交量环比下滑逾五成。 据“每经网”10月26日讯：9月25日，南京宣布对主城区进行楼市限购，时至今日，南京限购令已经过去一个月时间。根据南京网上房地产统计数据显示，10月南京楼市目前日均成交量约205套，较9月份440套的日均成交量下滑一半多。对此，业内人士表示，限购令对外来投资客打击力度比较大，同时也导致一部分刚需处于观望中，近期成交量可能会继续下跌。

行业信息

养生、养老地产成房企新宠。 据《证券日报》10月25日讯：随着人口老龄化，给市场带来了新的机遇，特别是房地产行业，由于近几年房地产市场低迷，养生、养老地产成为房地产商的“新宠”，掀起了一轮圈地运动。以商业地产起步的仁远集团就是一家瞄准养生、养老产业的房地产公司。据了解，仁远集团与吉林省珲春市政府近日共同发起设立一支养老养生产业股权投资基金，该基金规模10亿元人民币，首期规模2亿元，用于投资珲春市养老养生项目，珲春市政府划拨50亩土地，用于建设养老养生综合服务中心、老年医院或养老养生休闲基地，以及养老产业相关的其他具有一定成长性的项目，打造医养综合体。仁远集团董事长王仁表示，仁远集团与吉林省珲春市政府携手发起设立养老养生产业股权投资基金是为了促进养老项目转型升级，向大健康养生养老事业发展，适应养生养老事业的需要。

观点荟萃

国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群：房地产投资不会出现新的下滑。 据“中国新闻网”10月27日讯：日前，张立群在出席中国国际经济交流中心主办的第八十八期“经济每月谈”时表示，“关于房地产投资，大家有一个普遍的担心，就是可不可以保持，因为我们现在出现了局部的过热，‘十一’期间大概有20多个城市分别采取了限购、限贷的政策，大家都在观察，问限购、限贷会不会引起房地产投资出现新的下滑？我认为不会。”主要理由是调控是有针对性的，而不是一个城市生病，全体城市吃药，是针对热点城市，有针对性的采取的调控，从国家统计局对10月份前半个月一线和二线城市房价统计来看，对于稳定房价的作用，现在已经有所表现，房价的涨幅确实在回稳，在调控区。另外，从房地产销售形势来看，一些指标显示，并没有受到太明显的影响。比如“十一”期间房地产销售形势来看是下降比较多的，但十一之后的这一周，销售形势的恢复也是比较明显的。

（责任编辑：黄河）