房地产快讯（2016）第44期

房 地 产 快 讯

第44期

（总第44期）

四川省房地产业协会编辑部                    2016年8月9日

政策速递

1 、福建省出台供给侧改革方案：房地产实施“一市一策”。 据《上海证券报》8月4日讯：8月3日，福建省发布《福建省推进供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》。“方案”提出：房地产实施“一市（县）一策”原则，即区分不同情况，分城分县施策。根据上述供给侧改革方案，福建省二线热点城市要抑制地价房价过快上涨，稳定房地产市场，但是对于去化周期长的三四线城市和县，要对购买新建商品房按所缴契税给予奖励。

2 、海南省试点农村土地和住房可抵押贷款。 据“新华社”8月7日讯：海南省政府日前提出在省辖内农村承包土地(指耕地)的经营权和农民住房财产权即“两权”抵押贷款试点工作。海南省要求,农村承包土地的经营权抵押贷款试点市县要加快推进农村土地承包经营权确权登记颁证,探索建立流转土地经营登记备案制度,由县级人民政府统一颁发流转土地经营权证。农民住房财产权抵押贷款试点市县要建立完善宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证制度,实行统一登记。在试点过程中,金融机构要建立管理制度和实施细则,落实“两权”抵押融资功能,在风险可控的前提下,在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度,简化贷款管理流程,扎实推进“两权”抵押贷款业务。海南省还规定,在试点工作过程中,因借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形需要实现抵押权时,允许金融机构在保证农户土地承包权和基本住房权利前提下,依法采取多种方式处置抵押物。

市场动态

1 、北京市七月份二手房成交环比上涨六成。 据《法制晚报》8月8日讯：伟业我爱我家集团数据显示，2016年7月，北京市二手住宅网签总量为22340套，环比上涨62.6%。业内人士分析认为，不少6月份积压下来的网签需求在7月份得以释放，因此导致了7月份二手房网签量的明显上涨。

2 、上海市土地市场本月首拍成交金额超过50亿元。 据《上海证券报》8月4日讯：8月3日，上海土地市场迎来本月首场拍卖，青浦版块的三宗住宅用地合计成交金额高达52.85亿元。其中，首创地产以19.13亿元夺得青浦盈浦街道37-02地块，溢价率108%；中南地产以19.6亿元竞得36-01地块，溢价率54%；碧桂园联合体以14.12亿元获得35-04地块，溢价率101%。

3 、上海市七月份二手房成交量环比上涨36%。 据“澎湃新闻网”8月4日讯：信义房屋数据显示，今年7月，上海市二手房共成交3.85万套，环比上涨36.6%；成交金额889.6亿元，环比增长39%，成交均价2.79万元/平方米，环比微涨。

4 、厦门市七月份商品住宅成交量环比下降约四成。 据“新华社”8月3日讯：厦门房管部门数据显示,今年7月，厦门市新建商品房共成交3097套,其中住宅1446套,环比下跌38.5%,同比下跌43%;成交均价27260元/平方米,环比上涨4.05%,涨幅居全国第四,同比上涨27.02%,涨幅排名全国第十。本月，全市二手住宅成交4163套,环比下跌24.83%。

5 、成都主城区上周商品住宅成交均价全部超过万元/平方米。 据“搜狐焦点网”8月4日讯：中成房业监测数据显示，上周，成都市主城区住宅成交均价为11290元/平米，较此前一周的11007元/平米，每平方米上涨282.6元。五个主城区和高新区上周均价均超过万元/平方米，其中锦江区以12342元/平方米居首。环比来看，武侯区均价下降164元/平方米，锦江区微跌34元/平方米。

6 、万科地产七月份销售额环比下滑逾三成。 据《中国证券报》8月4日讯：8月3日，万科A 股发布销售简报，今年7月，该公司实现销售面积207.7万平方米，同比增长14.44%；销售金额274.4亿元，同比增长15.05%，不过环比则分别下滑36%和35%。1～7月，该公司累计实现销售面积1616.6万平方米，销售金额2175.1亿元，同比分别增长49.12%和62.55%。

7 、恒大地产七月份销售金额430亿元，创新行业月度纪录。 据“中国经济网”8月5日讯：8月3日，恒大地产发布的销售简报显示，今年7月，该公司实现销售金额430.1亿元，同比增长205%，环比增长37.2%，不仅刷新公司单月销售新高，更刷新了房企单月销售历史最高纪录。而此前的纪录正是万科在今年6月份刚刚创下的424亿元。

行业信息

1 、国家发改委：多种方式促进居民购房。 据“中国经济网”8月4日讯：8月3日，国家发改委政策研究室在网站发布的题为《更好发挥投资对经济增长的关键作用》的文章指出，要进一步促进房地产投资健康发展。因城施策加大调控力度，库存较大的城市，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。

2 、广州市落实房产继承取消强制公证政策。 据《羊城晚报》8月5日讯：司法部日前发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，称自该文件印发之日起，原“联合通知”不再执行。至此，实行25年的“强制公证”规定作废。8月4日，广州房产登记部门透露，目前已根据最新规范落实服务，市民无需公证也可办理继承房产过户。对此，广东省公证行业协会解读称，房产登记事项中公证服务并非彻底取消，而只是由原来的必须办理项变为可选择项。法律界人士也认为，房产继承通过公证程序，会更有法律效力，得到保障。

观点荟萃

1 、专家：保护耕地宜从治本着力。 据《经济参考报》8月8日讯：近年来，国家层面和各地陆续出台的关于耕地保护的制度法规和文件表明，我国是农业生产大国和人口大国，耕地保护对于保障国家粮食安全意义重大，各地保护耕地的意识也在明显提升。目前各地通过后备土地资源开发、土地整治等手段，对减少的耕地进行了弥补。但是现实情况是，一方面全国可供开发的土地后备资源越来越少；另一方面新开发出来的耕地，因为后期管理等问题，在质量上难以得到有效保证，耕地保护形势仍然很严峻。对于如何切实保护耕地，解决耕地保护中存在的难题和问题，部分专家认为，既要对保护耕地不力的基层政府和相关职能部门严格督查、追责，也要从源头上完善占补平衡补充耕地后期使用管理，农村宅基地使用管理等相关制度。

2 、评级机构惠誉：中国的住房需求在2030年前将维持弹性增长。 据“汇通网”8月8日讯：惠誉机构日前在其题为《中国住宅房地产市场预测》的报告中称，中国的住房需求将在2030年之前的未来15年中，继续维持有弹性的持续增长。报告指出，中国在2016年～2030年需要建设8亿平方米（相当于新加坡国土面积的大小）的住宅空间来满足住房需求，90%的住房需求将由房地产开发商建造的商品房来满足，因为国家保障性住房的建设尚未能满足日益增长的住房需求。

（责任编辑：黄河）