成都楼市缓慢回暖 中国房地产驶入20年巨变期

        中新四川网9月11日电（李茂林）从下半年成都楼市的表现情况来看，8、9月份的认购率均有所回升，市场回暖迹象逐步显现。然而，“高土地存量、高在建存量、高在售存量”，三高库存将导致未来市场消化不良。业内人士表示，中国房地产在经历了最为辉煌的20年后，将马上经历房地产巨变的20年。

        成都房地产市场9月1日-9月7日住宅成交排行。

下半年开发商集中放量 成都开盘认购率普遍上升

        据悉，9月6日-9月8日中秋佳节期间，锐理数据共监控到成都市场3项目开盘，3项目累计推货约962套。其中，威兰德小镇为内部认购活动，国栋南园贰号和国栋南园五星城则同天同时开盘。三项目均位于双流县，为成功抢市均推出了较大的优惠幅度。其中，国栋南园五星城还推出买房送车位活动，最高优惠累计超过12万元。

        根据房管局公示信息统计，9月1日-9月7日成都主城区新办理预售证19个，新增预售面积92.66万㎡，环比上涨167%。本周双流（成交4.25万㎡）与高新区（成交3.71万㎡）排在前两位。

        截至上周末，大成都商品房市场商品房累计存量4182.87万㎡，2014年累计销售1780.88万㎡。

        另据本网了解，8月29日-8月31日，锐理数据共监控到成都市场8项目开盘，8项目累计推货约1412套。其中，成都蜀都万达广场为首次开盘，开盘认购率为64.72%。值得注意的是，本周主城区项目推货量占比超65%。

        此外，本网整理发现，此次开盘的项目中，除成都蜀都万达广场外，佳兆业广场、中筑西府兰庭、新成国际等项目开盘认购率均超过了50%。

        据了解，8月31日，蜀都万达广场开盘，万达华府首批次住宅产品正式面市，吸引了众多购房者到场，当天推出的热门户型几乎被购买一空。成都郫县万达广场投资有限公司陈总在致辞中表示，万达华府具备四通八达的交通优势和丰富的商业配套。项目推出的“幻变”户型可根据业主需要进行改造，其“三点一线”的设计更能实现真正的南北通透，最大限度地减少空间浪费。

        而在8月25日-8月31日，成都监控14个项目开盘（住宅9个，商业2个，办公3个，车位1个），推出共2519套，成交963套，成交率38.2%；推住宅出共1228套，成交591套，成交率48.1%；推出商业共57套，成交12套，成交率21.1%；推出办公共699套，成交280套，成交率40.0%；推出车位共535套，成交80套，成交率15.0%；环比上一周总体认购率上升。

        不难发现，7月底开始，成都楼市多个楼盘开盘都出现了热卖的景象。海亮地产营销总监刘翔就表示，这一现象一方面反映了市场的逐渐回暖，另一方面也得益于这些项目在产品、营销方面的不断调整和尝试。另外，其他多个地方放开限购政策，也带来了积极的促进作用。