成都智能小区“智商”调查：你的楼盘拖后腿了吗？

成都智慧社区调查 (上)

近日，有媒体报道称，成都锦江区某小区门口，20辆车车窗不同程度受损，但因没有目击证人，也没有监控摄像，凶手无从找到。小区内儿童走失，车辆被盗，电梯失灵，邻里纷争等事件的频发成了目前社区非常头疼的问题。那么，小区应如何科学有效地进行安防管理?成为了市民买房最为关注的话题。

针对这一现象，笔者近日调查了成都的五个小区，并随机采访了近200位业主。无论是老旧的小区，还是曾经自称为智能社区的项目，都存在着较为严重的安防隐患，并且超过八成业主对智能设备的认识很模糊，超过九成的业主并不认为自己的小区是智能小区。

调/查/现/场/

问题一：门禁“零智商” 访客随意进出

3月15日早上10点，笔者来到了位于东二环内锦洲花园小区门口，该小区靠近公交总站，对面就是锦华万达，来往的人流量巨大。笔者看到，小区门口有保安值守，也有人车分流的不同闸道，然而，当笔者一行三人通过人行闸道口的时候，并没有任何设备进行监控，保安也没有进行阻拦。

走到小区中庭，笔者随机采访了该小区业主，一位姓苏的女士称，小区内租客比较多，中介、陌生人进进出出很频繁，但小区两个大门都没有门禁系统，因为人流量很大，保安也不可能每一个人都去询问，需要智能化的系统设备进行管理。

当笔者进入锦洲花园对面的小区时，同样遇到了类似问题，一位业主告诉笔者：“现在虽然说是智能化管理，但是刷门卡管理的并不严格，而且门卡机器也经常坏，很多非小区住户轻易也能进来。”当笔者问到小区管理其他方面的智能化情况时，该住户只有苦笑。

问题二：功能很普通 “智能”成忽悠

几年前，成都涌现出了一批自称为智能化小区的项目，当时提出了很多设想的高科技概念，能在未来生活中提供智能化的服务。然而，今年，这些小区的智能情况究竟怎么样呢?

近日，笔者来到东湖公园对面的摩玛城，销售时该项目就以“智能小区”为卖点，但是据笔者了解，目前唯一在运行的智能化设备是整栋楼统一的中央空调系统，让人惊讶的是，部分住户竟然不知道自己的小区能使用这一功能。

像这样的“智能化”小区还很多。随后，笔者又来到成龙大道幸福梅林附近一个小区，该小区此前也提出了打造成都智能化小区的营销语，但据笔者走访了解，目前小区只接入了百兆光纤网络，在门禁安防和管理上其实并没有实际意义上的智慧系统。