2014成都房地产指标皆下跌 2015市场回暖在望

        中新四川网1月8日电（曾娟）日前，房观察数据研究中心汇总成都主城区住宅供应量、成交量以及销售总额数据，分析发现，2014年全年商品房供应量下跌超过50%，住宅成交下滑幅度超过1.5%，而销售总金额也较去年下滑幅度超过24%。

        2015年成都楼市有望回升。

        据了解，对比2013年成都主城区的商品房供应数据，2014年50平米以下户型供应面积为51952.25平米，新增套数共计1176套，供应面积相较于去年下滑53.37%，供应套数相较于去年下滑54.22%。

        而90-110平米面积段的产品新增供应套数止步8000套，与去年相比下滑52.91%，新增预售面积下滑52.2%；70-90平米小套三户型供应面积大约为2281432平米，供应套数28054套，分别较去年下滑49.75%和48.86%。

        除此之外，成都主城区的成交量也处于下滑状态。

        资料显示，2014年全年成都市主城区新房住宅共成交95720套，成交面积合计9304303.99平米。这一数据相较于2013年的10864142.8平米，合约112619套的成交来看，住宅成交套数环比下滑15.01%，住宅成交面积下滑14.36%。

        同时，2014年的成都仅有5月和12月成交量破万套，仅与2013年2月份春节期间的成交量持平，且在6月跌入低谷，成交套数环比下跌超过70%，成交面积环比下滑超过65%；同比2013年成交套数下跌40.13%，成交面积同比下滑35.05%。

        而在成都六大主城区中，锦江区新房住宅今年共成交18085套合计约1779674平米，分别较去年上涨27.23%和27.29%；成华区成交24265套，合计约2141972平米，较去年分别下跌15.29%和15.04%；高新区共成交23365套合计约2628115平米，较去年分别下跌22.20%和18.97%；而青羊区共成交12767套合计约1164266平米，分别较去年下滑29.08%和27.31%，跌幅最大。

        在销售金额上，500平米以上户型销售单价均价相较于去年上涨19.45%，由2013年的19829元/平米上涨至2014年的23685元/平米，也是今年各面积段产品价格涨幅最大的。

        除此以外，170-200平米以及200-250平米之间的户型销售均价也相较于去年呈现出较为明显的上涨，由11523元/平米上浮至13122元/平米，而200-250平米户型销售则从去年的13386元/平米上浮至15493元/平米，上涨幅度分别为13.88%和15.74%。

        即便如此，销售总价却仍处于下滑状态。据了解，截止到2014年12月中旬，主城区范围内各大面积段销售金额总和为7264832.94万元，而去年主城区范围内各大面积段销售金额总和达到9571699.24万元，下滑幅度为24.10%。

        其中，50平米以下户型今年的销售总额为58245.39万元，而去年为89957.35万元，下滑幅度超过35%。；70-90平米面积段产品销售总额仅突破250亿元，下滑幅度为27.69%。90-110平米面积段产品销售总额也从去年的1455718.89万元下滑至969841.9万元，下滑33.38%；110-130平米面积段的产品销售总金额为730336万元，相较于去年的1221380.25万元，下滑幅度超过40%。

        业内人士表示，即便2014年指标数据不理想，但2015年市场会一路回暖，“结合目前的市场情况来看，2014年的刚需类产品新增面积超过20万平米，而2015年的新增面积目前为13万平米，供不应求自然单价回升，至于改需产品，2014年跌幅较小，2015年变化应该不大。”（完）