成都中产家庭户均资产达到123万 住房超一套
2012年，中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融调查报告》被多家主流媒体报道，引发社会强烈反响，争议焦点集中于“90%家庭拥有自有住房”和“城市家庭平均资产247万”。据悉，该报告是以省、直辖市、自治区为单位的家庭资产情况，在样本量上无法细化到某个城市。
成都中产收入家庭不动产增值调查报告，显示成都楼市过去14年的发展轨迹，以及成都中产阶层在不动产上的收益。
过去一个月，大成都范围的169个社区中出现了一群调查员，他们拿着一叠厚厚的表格亲切地同业主交流，询问他们的买房经历以及买房收益。这群人，总共接触了4299户家庭，访问了1002个家庭，脚迹遍布成都东南西北。此外，他们还入户拜访了统计局、房管局、国家统计局成都调查队等政府部门，获取宏观层面的关键数据。
经过一个月的努力，由成都商报发起，委托成都市场研究有限公司进行的调查终于正式完成，一份最鲜活的《成都中产收入家庭不动产增值调查报告》(下文简称“报告”)出炉，调查结论从多个层面揭示了成都楼市过去20年的发展轨迹。纵向上，该报告揭示了过去14年成都楼市的发展轨迹、增值总额和增值幅度；横向上，本次调查揭示了中产收入家庭的资产配置情况。
报告显示：29.1%的成都中产家庭拥有2套及以上自有产权住房，即大约每3户成都中产收入家庭中就有1户家庭拥有多套住房。此外，2.9%的成都中产收入家庭购买并持有商业物业，相当于成都每100户中产家庭中有3户家庭持有商业不动产。成都市场研究有限公司欧阳晓明表示，通过这次调查发现，成都中产收入家庭在不动产投资上非常积极，这一说法来源于两个数据：第一，成都中产收入家庭投入购置不动产的费用户均为44.9万元；第二，不动产占家庭财产总额67.5%。“这是一次重大发现”，成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明直言，本次调查进一步印证了购房者和投资者才是房地产行业的最大赢家。
成都商报记者 陈柏喜
近14年以来，成都中产收入家庭不动产增值10597亿元，增值幅度85.3%
过去14年，成都中产收入家庭不动产增值10597亿元。其中，住宅增值9916亿元，增值幅度达87.3%；商业(含商业营业房及办公等)增值681亿元，增值幅度63.7%。不动产增值一方面来自公共基础设施和公用事业(1691.621, 10.70, 0.64%)建设，包括路网、水电、医疗、教育、商业、地铁等工程的建设等，因为市政配套的投入，城市面积扩大。数据显示，2012年末， 城域建成面积达到了515.5平方公里，比2000年增加了1.5倍，城市化率也由2000年的53.5%提高到2012年末的68.4%。同时，城市知名度和美誉度大幅度提高，人口集聚能力显著增强，2012年末，成都常住人口达到1417.8万人。这些因素都促进了成都房地产市场14年来的持续健康稳定发展，生动体现了城市经济稳步向上健康发展，市民也分享了城市发展的成果。
户均拥有1.02套住房
调查显示，每100户成都主城区市民家庭中，有76.1户家庭拥有一套及以上自有产权住房，有房家庭户均拥有1.35套自有产权住房。按成都主城区所有市民家庭算，户均则拥有1.02套住房，即每100户成都主城区市民家庭平均拥有102套住房。成都楼市14年来保持快速发展，让千千万万成都市民实现了“安居梦”、“有房梦”，极大提升了成都市民居住条件，也使得成都住房整体的供需实现了较好的平衡。
每3户有房家庭中，1户拥有多套自有产权住房
本次调查显示，每100户有房的成都市民家庭中，29.4户家庭拥有多套自有产权住房(2套及以上)。这表明，几乎每3个成都有房市民家庭中就有一户家庭拥有多套自有产权住房，住宅不动产成为中产收入家庭拥有首套自有产权住房之后，再次投资不动产的重要选择。同时，正是这部分投资性住房较好地解决了23.9户家庭的租房居住问题，使成都整体住房租赁市场达到了较好平衡。
此外，本次调查中发现，成都市主城区市民家庭中，每100户家庭中有2.9户家庭购买并持有商业物业。其中，2.1户家庭持有商铺，0.9户家庭持有办公、LFOT等其他商业物业。商业不动产正成为成都中产收入家庭重要的新兴投资渠道。
投入购置不动产的费用户均为44.9万元
户均增值38.4万元，累计平均增幅85.3%
近14年来，成都中产收入家庭户均不动产增值了38.4万元，较当初购买投入和初始价值累计平均增长了85.3%，推动家庭不动产现值达到83.3万元。14年来，成都许多市民家庭几乎倾其所有家庭资金积累，甚至以按揭透支未来的方式投资房地产市场，既满足了家庭的居住需求，也使得不动产的增值保值功能得到充分体现，成为带动中产收入家庭财产增加的重要力量，进一步增加了家庭财产性收入。
中产家庭平均财产123.5万元，房产占比67.5%
报告显示，成都中产收入家庭户均财产123.5万元。其中不动产占家庭财产总额的67.5%。这一数据表明，不动产依然是成都中产收入家庭财产最重要的组成部分和最重要的固化形式。从资产配置结构来说，成都中产收入家庭不动产投资占家庭总资产的比重偏高，投资渠道狭窄，投资品类偏少，在家庭金融理财、金融消费服务方面还大有市场空间。
