成品住宅不等于精装房 清水房将逐步退出市场

　　成品住宅咋界定？

　　房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，即地砖地板和墙漆是完成的，套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位，基本达到入住条件的住宅。

　　清水房问题多：

　　产生大量建筑垃圾、粉尘污染和噪音污染，对城市空气质量和小区环境造成破坏，影响邻里关系和谐等。

　　市政府办公厅日前发布的《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》明确，2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现成都的住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。昨日，市建委相关负责人对市民关注度颇高的一些问题进行了解读。

　　清水房会很快消失？

　　问：成品住宅等于精装房？清水房是否会很快消失？

　　答：成品住宅不等于精装房，清水房会循序渐进地退出市场。成品住宅是指房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，即地砖地板和墙漆是完成的，套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位，基本达到入住条件的住宅。这与“精装修”有区别，装修标准高的才能叫“精装修”。

　　另外，购房者也并不是马上就买不到清水房了。虽然我市成品住宅的比例会逐年提高，但清水房的退出是逐步渐进的，并不是立即就消失了。在一段时间内，商品房市场上清水房和成品住宅将同时并存。

　　问：为什么要让清水房退出？

　　答：以清水房为主的商品房建设方式，目前已经导致了诸多问题，比如产生大量建筑垃圾、粉尘污染和噪音污染。而且推行成品住宅建设是一个趋势。以清水房为主的商品房建设方式，房屋交付后，住户分散的二次装修中频频出现“敲墙打洞”现象，这会产生大量的建筑垃圾，处理建筑垃圾会耗费巨大的社会成本。再者，长期的分散装修，产生大量的粉尘和噪音污染，对城市空气质量和小区环境造成破坏，影响邻里关系和谐。

　　目前成都的商品住宅主要以清水房为主，成品住宅比例较低，这几年大致在7%～9%。而上海、广州等，已达到了70%～80%。上海还要求自今年起，外环内的商品房100%实施成品住宅建设，海南省也要求2017年7月以后所有新开工商品住宅实行全装修。

　　个性化装修咋办？

　　问：房子装修会千篇一律吗？个性化装修怎么办？

　　答：《意见》中的菜单式装修，就要求开发企业提供多样化的装修风格供选择，满足购房人的个性化需求。《意见》要求，成品住宅面积在5万平方米以内的，不得少于两个装修方案；超过5万平方米的，不得少于3个装修方案，以满足消费者的差异化需求。“不得少于”，也就是最低要求。通过市场竞争，相信企业的管理水平也会不断提高，提供更具体的菜单式装修，甚至可以达到购房人选择地砖的颜色样式、安不安地暖等等。成品住宅装修范围为“硬装”，并没有对最能体现个性化的“软装”做出限制。因此，购房人可以在成品住宅硬装的基础上，采用丰富的软装来体现个性化需求。

　　质量咋保障？

　　问：成品住宅建设质量如何得到保障？收房后出现质量问题怎么办？

　　答：为确保成品住宅建设质量，《意见》规定，要实施成品住宅建设工程总承包管理模式，打破目前“分段验收”模式，要求土建和装修共同提高房屋质量。并且成品房将有一个“保修期限”，开发商在房屋的保修期内对房屋质量负主体责任。

　　实施土建工程和装修工程设计、施工一体化管理机制和成品住宅建设工程总承包管理模式，在全国范围内尚属首例。以前是清水房的时候验收一次，装修完了再验收一次，这种模式会导致一个弊端——土建阶段不考虑装修，结构不合理；装修又不管土建，可能造成房屋结构出现问题。此次的“一体化”，就要求土建和装修互相配合，共同提高房屋质量。不达到标准就通不过验收。

　　实行实体样板房制度，也是保障质量问题的措施。修之前要先修一个实体样板房，合格后才能全面施工，并且样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不得少于1年。这能让消费者在买房之前可以有一个直观的体验，样板房什么样，买到的房子就是什么样。

　　以后成品房交房时，购房者除了拿到钥匙，还会拿到一份住宅质量保证书，里面包括了主要装修材料、部品和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气质量检测报告及保修范围和保修期限等内容。保修期限内业主发现房屋质量有问题，可以到属地的相关部门投诉，开发商向业主负责，施工方向开发商负责，履行保修工作。目前实施细则还在制定，但保修期最少为2年。《意见》中有明确规定，开发商应承担建设质量的主体责任，施工总承包企业应履行保修期内出现质量问题的保修工作。对出现重大质量问题或不积极保修和维修的开发和施工企业，将予以不良信用记录，这会对企业的招投标造成影响。

　　问：这是否是一种变相涨价？付首付和办贷款，是把装修价格也囊括在总价里的吗？

　　答：这不是一种变相涨价，建设行政主管部门将对装修工程价格进行核查把关。装修价格会进入总价，不单独结算。《意见》明确规定，开发企业在销售成品住宅时应按照一房一价的原则，分别标明房屋挂牌申报价格和装修工程价格，其中装修工程价格需由建设行政主管部门进行核查把关。以后的成品住宅买卖合同网签备案时，开发商要分别填报房屋价格和经建设主管部门核查的装修价格。以后市民购买成品住宅只用签一个买卖合同，不用另签装修合同，装修价格会进入总价，因此首付和贷款将以合同上的总价金额为准。

　　成都商报记者 尹沁彤