广州部分学位房降价四成销售

“不管后期楼市如何调控与发展,具有教育稀缺资源与使用功能的学位房,都将是广州楼市一朵永不凋落的奇葩。”一中介负责人此前对学位房不吝褒扬之词。

然而,在广州一手房纷纷打折促销,一些二手房也选择降价甩卖的情况下,学位房会不会降价?要不要买学位房?许多家长非常纠结。近日,羊城晚报记者走访越秀、天河等区域学位房,惊讶地发现,有学位房价格开始悄悄滑落,曾经一房难求,如今降价待售。曾经写下10年飙涨10倍“神话”的学位房,在调控之手的牵引下正缓缓走下“神坛”。

有学位房降价甩卖

越秀区作为广州家长趋之若鹜的教育重地,每年都有大量家长为小孩读书不惜斥巨资在该区名校旁买下“高价学位房”。

去年4月,记者采访时了解到,一套35平方米、带有农林下路小学学位的32年楼龄学位房,单价4.29万元。近日,记者再次到此地探访,发现中介橱窗贴出的一套55平方米售价170万元的房源,单价为3.09万元,降幅近四成。

低下“高贵头颅”的不只是越秀区的学位房。7月2日,记者走访天河华阳小学周边十多个二手楼盘发现,虽然放盘价格没有太大变化,但是业主都通过中介表示可以议价。比如一套侨怡苑90平方米的楼梯楼三房单位,业主放盘价为260万元,中介告诉记者,业主说最低可到245万元。“这套房从去年8月就放盘了,业主一直死咬260万元。但是上个月开始业主终于降价了,减了15万元。”

无独有偶,中原地产该区域一门店工作人员透露,远东大厦一套109平方米的三房单位,开价340万元,业主最近表示,如果有人诚心要买,可以有10万元左右的下降空间。

学位房不降价难成交

在市场交易总体遇冷的情况下,学位房不降价也难成交。羊城晚报记者采访了解到,降幅较大的学位房,很快就能脱手,如上述农林下路学位房,放出不到一周便卖掉。而降幅小的学位房,尽管不能很快售出,但还能迎来一些看房客;至于那些不愿降价的学位房,尽管质素较高,也很少有买家愿意看。

“现在降价卖的学位房,基本都是放了数月没卖出的房子,而这些房子都是业主此前用作投资才购入的。”天河华阳小学周边的一中介称。

“与其他房产的投资客一样,投资学位房的买家也担心越等损失越大,所以在久等卖不出之后,无奈降价销售。”越秀区一中介透露,对于房产投资客来说,大部分都赚了,但也有亏损的。该中介一孙姓顾问称,其有一位客户,去年3月份才投资学位房,但今年以来生意走下坡路,又恰逢楼市遇冷。“担心以后楼市会出现大面积降价,届时可能卖不出,所以这位客户愿意降价5万元卖房,不过其降幅太小,很少有看房客感兴趣。”该孙姓顾问表示。

现在看楼客大为减少

羊城晚报记者连日走访越秀、天河等一些学校周边的中介发现,很少有看楼客。昨日中午时分,天河一家中介门店内空无一人。中介倒闭潮难道已经开始显现?带着疑问,记者进入该店旁边的一小型中介内。“都吃饭去了,顺便出去逛逛或者回家午休。”一刘姓顾问称,自5月中旬开始,看楼客越来越少,中午几乎不会有人看房。

在记者的采访中,大部分中介门店的经纪都承认,最近看盘的人少了,但是学位房的房源较此前则多了一些。“这边的房子都不大,楼龄也比较长,很多人在孩子读完小学后都想换一间大一点的房子,不过现在房贷难,利率又居高不下,所以很多人只能选择卖掉旧房,这样就可以一次性付新房子的款。房贷难,增加了放盘量。”梅花村附近的一中介门店顾问史小姐说。

另一位经纪人对最近看房客少的原因有不同的解释:“小学5月上旬已经截止报名了,要买学位房的人早就买了,谁还会在这个时候买?如今看房的人少了太正常了。”张爱丽