成都二手房租赁市场调查 房源不紧张租金未上涨

城东万年场优质房源多

“没怎么上涨，挂出来的价格一直没有变”，2月17日，在城东万年场双庆路创四季地产紫东分店，房产顾问林盛一边翻看房源记录一边向记者介绍房租行情。据他介绍，目前在东二环片区，套一房源相对较少，大多都是新建电梯公寓，租金在1800元左右，老小区套二租金大概1600元，电梯公寓套二则在 2000元—2500元左右，套三则在2800元以上，“节后租房的人是要多一些，但是价格基本上没有变化，比较稳定”。

林盛向记者介绍，城东近两年发展较快，加上万年场这一片区有华润二十四城、花样年华郡等新建大型住宅区，一跃成为了租住热门区域。从他向记者推荐的几套房源来看，老小区的数量比较少，新小区和条件较好的电梯公寓成为了目前租房市场上的主要房源，目前房源并不紧张，而且优质房源还比较多，不过消化速度也比节前加快不少，“好房子是多，需求大出租也快，这段时间租房动作要快”。

城南玉林地铁房源易出租

城南写字楼众多，一向是租房热门。2月17日，在武侯区玉林小区富房不动产金岸店，记者向一位代姓房产顾问了解到，目前玉林片区的租房市场中，套二房源最多也是最受欢迎的户型，老小区套二的月租金已经在2000元以上，电梯公寓套二租金在3000元上下，套三租金则3500元以上，套一相对较少，标间租金也已经集中在1600元—1700元。

据她介绍，由于玉林片区临近地铁，尤其玉林南街距离地铁1号线倪家桥站步行只需要8分钟，所以租金较高，“越靠近人民南路的房子租金越高，并且马路东边因为有保利中心等高端项目，租金还要再高一两百”，但同时代顾问也介绍到，玉林片区越靠里侧和西北方向，房源更多，租金也更便宜，“这一片区房租高，不是这段时间涨上去的，是因为地段好，加上离地铁近，上下班方便”。玉林南面的桐梓林片区由于多为高端项目，出租房源本身不多，记者在桐梓林北路的爱家爱房中介门店了解到，套二租金已经在3000元以上，集中在3500元左右，比起玉林和紫荆片区租金都要高。

城西外双楠租金无明显上涨

2月18日，在西二环龙华北路伊诚地产大华店，经纪人巫伟行告诉记者，目前该片区单间租金在1300元左右，套一租金为1500元—2000元左右，套二租金为2000元—2500元，套三则价格在2500元以上。据他介绍，相较年前年后，租金并没有明显上涨，但年后这一段时间也是租房集中期，“租金没什么变化，但是优质房源普遍都出租得比较快，上午挂出来的可能下午就租出去了”。

记者在该中介门店的租房房源登记系统中看到，无论是热门户型套二，还是性价比稍显较低的套一以及价格相对较高的套三，目前房源都较充足，特别是套二户型的登记房源数量最多，从房产经纪人推荐的房源来看，既有老小区的旧房子，也有条件较好的电梯公寓，选择的范围较大，“房源是很充足，但是对好房源要下手快”，巫伟行强调，近期二手房租房市场的突出特点“不是租金上涨，而是租得比较快”。

城北九里堤租客变动大

与城西和城东一样，城北的二手房房租并无明显上涨。2月18日，在金牛区九里堤一家小中介，记者以租房人身份向店老板李先生了解租房行情，他介绍，春节后一直是租房热门期，一方面节前有很多房源会空出来，另一方面由于合约到期或者工作变动而引起租房客增多，从节后他经手的租房单子来看，房子出租速度要快一些，“租房的人相对多一些，每天接待的客户比节前多，但房源也不少，可以说比较充足”。

从该经纪人介绍的情况来看，该片区二手房租金与城西、城东的租金大致相当，套一户型月租金在1500元左右，套二户型最多，租金在2000元上下，视房屋条件差异上下浮动，其中电梯公寓套二租金都在2000元以上，套三则集中在2500元以上，“今年的租金和去年相比，基本没有上涨，有上涨的话，幅度也比较小”。