房产市场现地热房冷怪象：三四线城市或陷整体低迷

　　日前，一则重磅消息震惊房地产市场，继浙江杭州一楼盘宣布均价直降2000元后，江苏常州某楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。

　　与此同时，杭州另一楼盘打出广告宣称“直降6000元/平方米”。多名房地产人士向人民网记者透露，受房产遇冷影响，他们的月工资被降了一两千，年终奖也大不如从从前。

　　然而在北京上海等一线城市，开发商正在疯狂抢地，京沪广深50天卖地收入即达1382亿元，一线城市的地价被推至“没有最高，只有更高”的地步。中国的房地产市场“地热房冷”、 “冰火两重天”的奇怪景象。

　　房价开始松动 地价则飙升

　　继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州一楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。23日，江苏常州被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘于2月21日正式开盘，推出四栋楼，最低价5380元/平方米。

　　而此前，该楼盘去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上精装5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近六折。

　　在杭州，继德信北海公园降价后，同一区域的楼盘天鸿香榭里在不到24小时就率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。其更是打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

　　一边是疯狂的降价，一边却又在疯狂的抢地。2月20日，北京市出让三宗经营性用地，合计建筑面积为54.4万平方米，拍价达93.5亿元，最终以总价109.58亿元成交，总溢价率为17.2%。2月21日，广州市一连推出五宗地块，卖地总金额为155.09亿元。

　　据统计，2014年1月1日至2月23日，北京、上海、广州和深圳四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，2013年同期则为636.1亿元，攀升了746.3亿元，同比增长幅度为117.32%。

　　国家统计局：房价下降的城市增多

　　24日，国家统计局发布数据，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个；环比下降的城市个数分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

　　一线城市土地市场高烧不退，也让业内人士较为担忧。某知名开发商表示，“现在这个市场太疯狂了”。同时，他还透露，一些高调拿地且周转速度较慢的企业将来可能要面临资金周转不畅等压力。

　　对于另一边的争相降价行为，中原地产市场总监张大伟认为，房地产业持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。因此，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。

　　记者调查：有些房产员工待遇降了

　　对于二三线城市的疯狂降价，人民财经采访了一位长期关注房价的杭州市民。据他介绍，目前杭州降价的只是个别楼盘，不是大规模的降价。

　　人民财经也了解到，在二三线城市，确实出现了房产遇冷的状况。重庆一房产人士告诉记者，从去年下半年开始，重庆的房产市场就开始遇冷，最直接的反映是公司的收入减少，他们的年终奖打折。而过完春节后，他们的月薪也开始跟着跌，“每月大概降了一两千元吧。”

　　哈尔滨一位开发商向记者透露，目前降价的大多是小开发商的位于郊区的楼盘，房子卖不出去，资金周转不过来，所以才降价售卖。而在市区的一些好地段，降价的楼盘不多。

　　刚在四川德阳买房的李先生表示，德阳的楼盘最近不好卖，然而一些楼盘也只降了几百元，大多数楼盘还是稳住不降。“这个不算降价，只能算是促销而已。”

　　而张大伟认为，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。