安岳一业主收房被征收高额保证金 物管：这是行规

　　四川在线资阳频道消息（记者 梁小雨 实习生 王宵潇）老家在安岳的杨女士最近遭遇了一件“闹心”的事，因为一把“昂贵”的房门钥匙，杨女士买了新房却进不到新房的门。

　　原来上周六，在成都打工的杨女士赶回老家资阳安岳县，去刚交房的楼盘华府国际领取自己的新房钥匙，却被物业告知需缴纳4021.3元的费用才能领取新房钥匙，杨女士说：“物业给了一个缴费清单，说清单上的任何一项费用不交都拿不到新房钥匙。”

　　 业主：不交保证金拿不到钥匙

　　在杨女士出示的物业清单上，记者看到了6项收费，包括装修用电费300元/户、装修履约金1500元/户、物业服务费预收一年（实测面积×1.35元/㎡×12个月）、装修管理费（实测面积×0.03元/㎡×90天）、装修垃圾清运费（实测面积×4元/㎡）、装修施工出入证费（25元×4个），根据杨女士房屋面积的大小换算，杨女士一共需缴纳4021.3元。

　　因杨女士在成都上班，因此暂时不打算装修新房，因此她认为自己不需要缴纳装修相关的费用。“而且我查了哈文件，省上2003年就规定说装修保证金和装修工出入证工本费属于不合法收费，为啥子我不交钱就不给我钥匙？”杨女士对物业强硬的做法感觉到气愤。

　　随后，记者以业主身份加入到华府国际的一个业主群里，许多业主在群里纷纷表示了对这几千元费用的不满，其中一名业主说：“我不能理解为什么要预收一年的物业费。”据该业主介绍，因为着急装修完做婚房，因此就交了面积2000、物管处3000多，总计5000元的费用才从物业处拿到钥匙。他说：“感觉像土匪一样，小区一看就是资金缺乏，想办法整钱。”

　　 物业：收保证金是怕业主砸承重墙

　　带着杨女士与其他业主的疑问，记者采访了华府国际的物业管理公司——安岳紫竹物业，据总经理戴述红介绍，每户收取1500元的装修保证金是安岳的行规，“安岳这边电梯公寓都是收的1500元，这个钱就是为了避免业主随意改变房屋结构，在装修满一年之后会无息退给业主。”除了装修保证金，缴费清单上的最后一项——装修施工出入证费，也会和装修保证金一起退还给业主。

　　针对业主反映的预收一年的物业管理费的问题，戴述红解释说，华府国际的业主多在外打工，因此入住率低，按月收取物管费难以实现，加之物业公司在华府国际投入了较多的管理人员，因此前期亏损较大，戴述红说：“物业管理费是发改局核准了的，预收一年的费用也备案了的。”

　　此外，关于杨女士反映的装修垃圾清运费过高的问题，戴述红解释称因安岳县城没有可以倾倒装修垃圾的场所，因此需要运往城市周边，运输费用过高。

　　 官方：物业管理费合理，其余收费不清楚

　　那么物业公司的收费是否合理？记者致电了安岳县发展和改革局收费科，据办公室工作人员介绍，发改局于今年7月4号对该小区物业管理公司预收的华府国际物业管理费进行了审批，是合理的收费。工作人员说：“我们只管物业管理费，其他的费用是物业公司跟业主之间的事情，我们不管。”