农民出售农宅14年后反悔 被判赔买家34万

京华时报讯（记者裴晓兰）毛先生违法卖了自家农村宅院14年后反悔，并通过诉讼解除了买卖合同。买房的家庭随后起诉索赔信赖利益损失。记者昨天获悉，顺义法院一审判决毛先生有过错，需赔偿对方34万元。

韩女士诉称，1996年4月6日，她的丈夫任先生（已去世）与毛先生签订了《房屋买卖草契》，约定任先生以3万元价格购买毛先生所有的位于顺义区的农房。

当天，任先生向毛先生支付全部购房款并缴纳了相关税款，领取了《北京市契证》，毛先生也将房屋交付，由任先生一家占有并居住。

2010年7月20日，因毛先生起诉，法院判令《房屋买卖草契》无效。韩女士认为，毛先生在卖房时明知其所出卖的房屋及宅基地属于禁止流转范围，出卖14年后又主张合同无效，违反法律规定的诚实信用原则，她要求毛先生赔偿信赖利益损失57万元。

毛先生辩称，他是在申请经济适用房时，因涉诉房屋登记在他名下导致无法申请，才起诉的，不同意赔偿。

法院认为，双方均应知晓买卖的房屋及宅基地属于禁止流转的范围，故均应对合同无效承担相应的责任。法院依据双方的过错程度、出卖人因土地升值所获得利益，判令毛先生赔偿韩女士经济损失34万元。