2016年第一季度成都房地产市场回顾与展望

        2016年第一季度成都房地产市场回顾与展望，新闻发布会现场。

        中新四川网4月14日电（王爵）14日，世邦魏理仕（CBRE）发布，《2016年第一季度成都房地产市场回顾与展望》报告。

        报告显示，成都写字楼整体需求小幅回升，新政加大租金补贴力度推动去化，但供过于求短时间内仍难以扭转，空置面积攀升，租金继续下跌，“去库存”成为2016年市场基调。随着2016的到来，许多企业的办公选址计划得以在年初落实，租赁市场在节后小幅回暖，全市净吸纳量10.2万平方米。

        在市场长期供过于求的严峻形势下，写字楼“去库存”与稳固现有租户已成为业主方面临的两大挑战。面对持续高企的空置面积，成都市场延续着“以价换量”的低租金策略，同期更多项目推出精装楼层或定制装修等特色服务以降低租户在早期进驻阶段一次性的高成本投入，以迎合企业“低预算”、“严控制”的运营新常态。根据美国绿色建筑委员会（USGBC）的最新统计，四川已跻身2015年中国参与LEED绿色建筑评价系统的第四名省市，紧随上海、广东、北京三大省市之后。

        据统计，已经获得LEED认证的成都商业建筑项目达到26个，认证中的项目高达42个，领跑西部城市。成都各主要商圈甲级写字楼租金依然延续去年跌势，并迫使同区域一些硬件设施稍逊的乙级写字楼项目随之下调租金报价，至季末，市场平均租金按同样本计环比继续下滑3.0%，报每月每平方米74.3元。

        2016年，地方政府出台新政调整写字楼租赁税费政策，个人业主持有物业的租赁税大幅调高至30%上下浮动区间。该新政无疑将进一步压缩散售写字楼小业主的租金收益与投资回报，单一业权项目或将从中受益。从写字楼销售角度分析，新政最终还可能对写字楼个人投资需求产生一定的抑制作用。

        世邦魏理仕华西区办公楼服务部董事戴晖表示：“2016年第一季度成交量较去年同期有明显上升，极个别项目同比甚至超过了30%，如百扬大厦及位于新南天地商圈的凯德天府项目。在近40%空置率的大环境下，租金仍然承受着很大的下行压力，预期未来相当一段时间，仍然会持续此趋势。”

        成都零售物业市场，受百货、超市和奢侈品退租影响，成都零售物业市场平均空置率环比上涨1.8个百分点，报8.9%。至季末全市购物中心首层平均租金环与持平，报每月每平方米402.3元，其中主城区报每月每平方米434.5元。

        世邦魏理仕华西区研究部朱建辉表示：“2016年开年，成都零售物业市场已经历了新一轮的集中调整，调改的案例屡见不鲜且涉及各个业态，个别零售商甚至退出成都市场。在地方政府出台‘商改住’新政后，资金抗压能力较弱、商业运营经验不足的开发商在项目开发的早期阶段迎来了重新审视市场的机会。”

        世邦魏理仕华西区工业及物流服务部副董事尤鹏伟表示：“成都仓储物流市场总体供应量持续增长，电商企业对仓储设施的需求对市场的支撑作用更为显著，多层仓库和距离绕城高速20公里以外区域的项目仍面临较大的出租压力，竞争激烈的局部市场租金存在下行的可能。”（完）