央行要求提高房贷发放效率

　　5月12日，央行[微博]和银监会召开住房金融服务座谈会，研究落实差别化住房信贷政策，并要求商业银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。对于该政策对楼市的影响，专家分析认为，监管机构此番“出手”对房地产是利好，可以预期，接下来房地产市场的活跃程度和成交量都会有所回升。

　　另外，座谈会要求商业银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平。

　　北京房地产业协会秘书长陈志在接受人民网记者采访时表示，落实差别化住房信贷政策对首次置业者应给与支持，前段时间银行过于考虑自身的利益，没有考虑中国的经济整体运行和消费者的需要。他同时认为，该政策并非针对房地产，主要还是从经济全局考虑，但对房地产是利好，客观上有拉动左右。

　　房贷政策走向往往被认为是“房地产市场”风向标。今年以来，房贷市场持续紧张，各家银行房贷利率优惠纷纷取消，多城楼盘出现降价。著名经济学家郎咸平[微博]表示“部分城市出现房价下跌，最主要的原因就是银行在‘钱荒’之后，停办住房按揭所致”。

　　对此，中国房地产学会副会长陈国强认为，商业银行缩紧房贷、审核从严，甚至上浮首套房的利率，过去一段时间制约了楼市正常的供需关系，导致了成交量的下滑，也不符合中央强调的差别化信贷政策。该政策很有针对性，接下来对房地产是利好。

　　那么，对于购房者，现在是否是入市的好时机？陈志表示，要看央行的政策具体能被执行多少。陈国强则认为，信贷政策只是一方面，关键还是要看开发商的定价是否合理。