央行"发声"支持房贷后停贷减少 利率不降反升

自中国央行“发声”力保首套房贷后，房贷市场反应如何？28日，知名金融搜索平台融360发布《中国房贷市场月度分析报告5月报》显示，在央行对房贷“喊话”后，虽然停贷银行逐渐减少，放款速度明显加快，但是商业贷款的优惠利率仍在减少中，利率不降反升的趋势在继续。

被业内称为“红五月”这段时期，中国楼市并没有像往年同期一样进入旺季，楼市和土地市场表现均较为平淡。一方面，地方政府陷入“救市疑云”，持币购房的“刚需”族不为所动冷眼观望；另一方面，焦虑业绩开发商频出促销新招，加上政府保障房和安居房分流市场需求，一直炙手可热的中国楼市显出降温、调整的迹象。

日前，中国央行“发声”力保首套房贷，要求各商业银行要合理确定首套房利率水平，提高贷款发放和审批效率，优先满足首套房贷需求。虽然各家银行纷纷声明表示支持，但当前银行对房贷业务的推进已然出现分歧：以工、农、中、建为代表的国有大行在央行“喊话”下积极推进；商业银行由于资金紧张、存款资源有限，因而暂停房贷业务的态度比较明确。

融360的数据显示，央行以“窗口指导”喊话后，5月首套房利率依然继续收紧，优惠利率减少，九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。不过银行在审核方面的表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度。目前首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天内，但放款时间仍较长，与4月份相比没有明显变化。相比较而言，外资银行放款时间相对较短，大概在30天之内；国内的银行则在45天左右。

记者发现，5月初有媒体报道8.5折利率重出江湖，经过实地调查后显示，8.5折利率优惠仅是小众的特殊待遇，目前各家银行首套房贷利率上浮较大，且有银行已经暗中暂停二套房贷业务。在融360对全国21个热点城市进行的调查中也可以看到，目前仅有10个城市个别银行如北京的中信、上海的汇丰等还存在利率优惠，之前广泛出现的银行停贷现象已较上月有所减少。据统计停贷的银行以股份制商业银行居多。在城市停贷占比排行中，无锡、北京、深圳三个城市居前。