夫妻间房屋权属变更免契税 假结婚假离婚料居少数

财政部、国家税务总局昨日发布通知称，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠，新规自2013年12月31日起实行。

按照新规，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

实际上，夫妻之间房屋“加名”是否征收契税此前曾饱受争议，针对争议，两部委在2011年下发通知，夫妻间房屋“加名”免征契税。但通知中并未对“减名”和“换名”的契税做出免税的规定。此次新规对此进行了补充，即夫妻之间的房产证“换名”或“减名”均免征契税。

国家税务总局表示，这主要出于各方面的考虑，首先，婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为；同时，夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾。

“近年来，随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨，夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化，此次两部门发布新规定有利于避免因政策不明确而引起争议。”国家税务总局表示。

- 落地

100万房产“换名”省3万契税

中翰税务合伙人王骏认为，这次新的规定是有明显积极意义的，如果夫妻双方变更房屋权利就要交税，是不合理和有违人文情理的。

王骏以房屋“换名”举例，假设一处房屋的价值是100万元，契税的税率按3%计算，涉及的税款为3万元，按照新规的话，夫妻间房屋换名免征契税，就能够省下3万元的契税。

有分析人士称，免征契税后，不排除为逃税而利用漏洞假结婚假离婚的现象。王骏表示，不排除这种可能性，但估计是少数。比如一处房产500万元，小王(男)要卖给小李(女)，契税会达到15万元，可能会出现为了省下15万元的契税，小王跟小李结婚，换名后再离婚的情况。并且假结婚不仅会免掉契税，也会免掉房产交易中其他的税种，比如营业税、土地增值税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加等。（记者 李蕾）