四川将探索回购存量商品房来棚改 安置比例力争达40％

     今年棚改货币化安置比例力争达40％

    四川省住建厅相关负责人1月27日透露，货币化安置将成为今年四川省棚改政策的一大亮点。同时，为降低存量商品房压力，并且更高效地解决棚改户的住房问题，今年我省将首次探索政府回购存量商品房用于棚改房。与之前成都市回购存量商品房作为公租房的政策不同，公租房的产权依然属于政府，但用于棚改房的存量商品房产权则将属于棚改户。

     为何回购？

   “团购”安置房可获15%折扣

    今（2015）年四川省将启动危旧房棚户区改造30万套，其中货币化安置比例力争达40％。

    目前，我省棚改货币化安置的主要方式是，老百姓自主在市场上选房，政府支付房款。政府回购存量商品房，用作棚户区改造居民安置房则是货币化安置的一种全新探索。两种方式都遵循一个原则：政府出资金额都取决于原住房评估价格，超出部分由居民补足。

    与“居民选房、政府付款”相比，新的探索能凭借数量获得价格优惠。杜鸣联合房地产评估有限公司四川分公司总经理张志伟表示，以成都为例，批量购买50套以上的商品房，将获得总价10%到15%的折扣。

    该负责人同时表示，政府回购商品房，有助于“消化”现有商品房。去年我省房地产开发投资同比增长13.7%，新增商品房数量不小。

    如何回购？

    是否进行，以棚改居民意愿为主

    对棚户区居民来说，要不要货币化安置？政府是回购商品房还是支付房款？省住建厅相关负责人表示，上述问题都以棚改居民意愿为主，政府不会强制要求。

    该负责人介绍，相关指导意见和实施细则目前尚未出台。就流程而言，政府将先广泛征求棚户区居民意见，如愿意由政府回购商品房作为安置房，则选择相应楼盘，签订征收补偿协定，由政府组织与开发商“讲价”并购买，最终转交给居民。若商品房价格超过补偿额，由居民补足差价。

    2012年成都市曾购买商品房，用作公租房。省住建厅透露，目前全省还没有政府回购商品房用作棚改安置房的案例。

    有何难题？

    能否提供足够中小户型安置房

    如今我省商品房价格，处于近年来低点。政府是否会“囤房”，即先买下房产，再由棚户区居民来选择？省住建厅相关负责人未给出明确回复。

    张志伟认为，政府“囤房”不太可能：一是“囤房”占用大量资金，成本高企；二是政府“只亏不赚”——以成都市为例，实行安置房价“就低原则”，若房价上涨，政府以涨价前收购价与居民结算；房价下跌，则以下跌前评估价结算。他认为，和居民、开发商谈妥后，政府应该才会出手“购房”。

    在张志伟看来，棚改安置房面积中小户型居多，在市场中能否找到符合条件、数量足够的商品房，是该政策推行的一大难题。这需要政府提前做好调研。（记者 熊筱伟）