四类中小房企或将“谢幕”

日前，媒体报道百强房企华光地产资金链断裂，2000多业主无家可归；恒大55亿元收购中渝置地旗下物业，31亿元收购武汉三江航天地产67.08%股权……三次降息两次降准，货币政策已经呈现出宽松的特征，为何仍然改变不了楼市资金紧张的局面？哪些房企将退出房地产市场？

从楼市下半场特征来看，房地产业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会。

2015年，在楼市基本面仍然是以“去库存” 为主旋律的市场背景下，银行等金融机构将通过严格执行放贷企业标准等手段，防止楼市出现债务违约，控制自身坏账率。而这些动作有可能会让占有整个行业绝对数量最多的中小房企面临资金面紧张的问题，甚至频现中小房企被并购或破产的现象。这些即将退出的房企或被收购的房企具有哪些特征？

第一类，产品类型偏高端周转率较慢的企业，容易在楼市下半场赶不上市场发展节奏而被淘汰；第二类，前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类，由于金融机构“风险控制”，一部分资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，这些企业在最近几年内会面临资金面断链的市场风险；第四类，非地产企业跨界进入楼市的企业因为在产品标准化、融资渠道构建、购房者C端客户的把控能力等方面无法实现开发成本的降低，也无法实现较快的销售，这个时候这些企业势必会面临发展的问题。如果上述四类房企无法及时化解这样的危机，届时，有可能因此退出房地产或被其他房企收购。