北京2014商品房供地50%建自住房 市场重洗牌
自住房充足将抑制房价
首创集团总经理刘晓光表示，自住型商品房折射调控新思路。北京提出把“限房价、竞地价”作为土地出让主流途径，未来自住型商品房占新房比例不低于50%，目标是满足中低端、夹心层的住房需求。这种调控方式不同于以往的需求端控制，着重调节供给，强化住房的民生属性，可能改变将来的产品结构，对于企业的商业模型也会产生影响。
中国房地产学会副会长陈国强表示，如果看统计数字，可以保证短期内对房价有下拉的作用。但能否真正的抑制房价，关键是要把50%的市场比例变成后续的长期供应，“若能保持相应的供给规模，那自住型商品房对未来住房市场格局会产生明显的影响。”
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，如果今年自住型商品房供应达到7万套，很可能会导致房山、大兴等“刚需”集中区域的房地产市场重新洗牌，恐慌性抢房很可能消失。
配建保障房少收300亿
北京市国土局相关负责人表示，2013年成交的住宅用地共配建各类保障房建设规模约346万平方米(约6万套)，由此减少的政府土地收益约300亿元。其中，通过竞建方式增加的各类保障房建筑规模约92万平方米(约1.85万套)，由此减少的政府土地收益约130亿元。
从数据可以看出，2013年北京面向中、低收入家庭提供的各类保障房及自住型商品房建筑规模，占住宅总建筑规模的66%。
解读
去年市区县无总价地王
去年有媒体报道北京出单价地王或总价地王，北京去年有没有出地王？出让价格最高的地块是哪些？
对此，市国土局相关负责人表示，2013年居住用地成交总价最高的为门头沟新城用地，成交总价为58.66亿元，未超过历史最高的59.7亿元；商服用地成交总价最高的为石景山京西商务中心西区地块，成交总价为32.9亿元，未超过历史最高的63亿元。
成交单价最高的地块方面，居住用地成交楼面单价最高的为朝阳农展馆地块，楼面单价约3.55万元/平方米。
释疑
加大商住用地控制商服用地
北京市国土局相关负责人表示，2013年北京市进一步加大了商品住宅用地供应，供应总量达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，较上一年度增加207%，比近5年商品住宅用地实际供应量688公顷增加42%。
同时，2013年下半年以来北京对商服用地的供应进行了适当控制，全年供应商服用地313公顷，完成400公顷计划指标的78%，供应总量较上一年度增加74%。
解读
昨天，北京市国土资源局召开“稳定市场预期，促进北京土地市场持续健康发展”论坛。会上透露，今年拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品住房。
□发布住宅用地60%用于建商品房
2013年来，北京首推自住型商品房，并计划在2012年供应2万套的基础上，今年再推5万套。今年如何保证自住型商品房的土地供应，备受社会各界关注。
北京市国土局相关负责人介绍，为进一步拓宽自住型商品房用地的供应渠道，盘活存量国有土地，市国土局会同市国资委、市住建委等部门在土地供应政策上进行了积极的探索，引导市属国有企业主动拿出自有用地建设自住型商品房。
目前，北京市国土局正加快推进市政府确定的第一批(7宗)国有企业利用自有用地建设自住型商品房地块的入市交易工作，其中1宗地块已于2013年年底顺利成交，可提供自住型商品房建筑规模约15.63万平米，另有3宗地块正在交易，将于今年1月份成交，可提供自住型商品房规模约55万平方米。
该负责人表示，2014年北京市将继续加大住宅用地供应，同时进一步优化住宅用地供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品住房；商服用地的供应量将比2013年略有增高。
据了解，目前北京土地市场正在交易的经营性用地共29宗，土地面积约238公顷(住宅用地约159公顷，商服用地约79公顷)，其中将于1月份成交的经营性用地约210公顷，成交价款约400亿元。2014年1季度，北京市国土局还将陆续推出约150公顷住宅用地。京华时报记者孙雪梅
