南京频发业主“维权”事件 专家称楼市现转折点

中新网南京6月23日电　(苏欣)6月以来,南京频发业主“维权”事件,购房者也陷入了“是否该踩在维权大军肩上去买房”的纠结。在过去的两个月,基本上每个周末都有楼盘被卷入“维权”事件。而“维权”是否意味着南京楼市出现降价潮、“拐点”将至也引发了购房者的关注。

5月24日,南京仙林湖板块保利罗兰春天与金地湖城艺境两家楼盘接连出现业主“维权”时间,拉开了此轮南京降价“维权”的序幕。保利罗兰春天精装改毛坯后房价由17500元/平方米下降至14000元/平方米;金地湖城艺境毛坯售价原本均价16000元/平方米,目前起售价13900元/平方米,房价下降千余元。不同形式的变相降价促销,成为了此次维权事件的导火索。

随后,“维权”时间如多米诺骨牌一般在南京各板块扩散,特别是过去一年房屋上涨过快的仙林湖和九龙湖板块。

“万科变万坑,精装变惊装”,5月底以来,南京万科金色领域数十名业主打出标语,聚集在金色领域小区门口集体抗议维权。业主投诉三期、四期精装修房交付标准与前两期差距大、入户通道有消防安全隐患等多处问题。

6月来,南京楼市持续走冷,房企的促销力度加大,老业主的“维权“规模和频率也随之增长。

九龙湖板块的新城玖珑湖也喊出14900元/平方米的起售价,推出“买房送8万元车位抵用券”的促销活动。同样,该楼盘也没有幸免于“维权”风波。几十位来维权的业主聚集在售楼处门口,要求开发商对于8万元车位抵用券和大小户型装修差别对待的事项,给予老业主合理的解释。

6月22日,中海国际社区业主也以学区房、交通问题为由在售楼处门口进行集中维权。原因与中海近日推出的“海啸行动”年中促销活动有关。据了解,主要还是因为中海国际社区二期的房价较一期下跌了2000元不止,引发了老业主的强烈不满。

5月以来,新房上市潮,撞上了楼盘交付季。多家楼盘在如今楼市下行的趋势下采取各种“优惠促销”,而老业主也将学区、装修等诸多问题拿上台面,拉横幅抗议、堵门进行维权。

面对开发商的广告宣传、口头承诺,南京楼市维权潮爆发,截至目前,仙林、江宁、江北、河西、城北多板块至少有9家楼盘出现业主集中维权现象,其中降价、装修质量以及学区问题,成为维权业主的主要诉求。

从过去的“维权”事件,不难看出,老业主的诉求确实与连日来开发商各种优惠促销脱不开关系。但是,真正打出降价旗号的房企也实为少数。精装改毛坯、送车位一类的促销活动已经足以引发老业主的不满。

有业内人士认为,密集“维权”预示着南京楼市的涨势暂告结束,在楼市疯涨近两年后,买房人有望逐步迎来理性的房价。

但多数购房者则表示,并没有看到实实在在的降价。“现在开发商还是通过各类促销活动吸引眼球,所谓的半价房、特价房也都是只有极个别的名额,而具体的房价优惠却没有看到。只是现在购房者都在观望,销量下跌,大部分的房子还是没有降价,因为所谓‘拐点’我们也没有看到。”市民黄琳琳说道。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为,在房价连续上涨2年左右之后,楼市正面临一波调整,周末多家楼盘被维权意味着调整开始。

吴翔华表示,降价“维权”的出现,正是南京楼市出现转折点的反映。吴翔华认为,如果今后还是让市场自己来调节,政府不进行行政干预,那么这种转折还将进一步延展。“除非南京出现实质性政策调整,否则这一趋势很难改变。”(完)