北京楼市供应大爆发:多家房企担心调控加码"抢跑"

　　市场供应大爆发

　　北京楼市供应加码的状态仍在继续。

　　记者了解到，在刚刚过去的清明小长假3天时间内，北京商品房市场入市项目便达到9个，包括中冶·蓝城、华润公元九里、保利大都汇、珠江悦景园、V7北湖壹号、西山艺境等。

　　而据亚豪机构统计数据显示，4月份北京住宅市场供应仍将处于高位，预计有30个项目入市，其中包括6个纯新盘及24个老项目后期。此外，龙湖西宸原著、鸿坤林语墅、恒大华府等众多热点区域的高端项目也在释放积极销售的信号。

　　事实上，这样爆发式的楼市供应量已持续多时。自3月中旬起，北京楼市就迎来包括朝北8080、金地未未来、华远西红世、恒大华府、中粮万科·长阳半岛、龙熙旭辉·6號院等项目在内，新的一波项目入市潮。统计数据显示，仅仅在3月，北京住宅市场项目入市量已经达到31个，新增住宅供应4117套，相比去年同期均出现翻倍。而另一方面，成交情况同样可圈可点，北京商品住宅（不含保障房与自住房）在3月共实现成交9189套，环比增长两倍（2月有春节长假的特殊原因），同比也增长163%。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，尽管北京楼市没有像上海、深圳过热的现象，但受到一线城市调控预期的影响，原本“捂盘待涨”的开发商都在加快入市步伐，以期在北京调控“靴子”落下之前实现一定去化。

　　房企心态生变

　　毫无疑问，楼市暖春当前，但房企抢跑的姿势并没有发生改变。

　　“虽然从全国范围来看，政策对于楼市的推动作用巨大，但现在一线城市的政策风向都有收紧趋势，北京未来会怎样并不好说，所以大家都有往前赶的意思，能出手的都不愿意拖着。”某港资房企相关负责人这样告诉记者。

　　相对于上述企业负责人较为含蓄的表达，北京保利用一场名为“春播计划”的实际行动表达了抢跑大势的决心。据北京保利方面公开的数据，2016年1-3月，北京保利共销售52亿。主要由首开保利熙悦诚郡、保利首开四季怡园、保利罗兰香谷、保利融创枫丹壹号、保利大都汇和保利首开天誉等项目贡献。北京保利地产相关负责人对于抢跑的动机直言不讳：“今年我们的营销重点就放在上半年，而且目前来看市场情况比较好，因此整个春播计划实际上是有这样的抢跑意图。”

　　并非所有的房企都如同北京保利一般正好精准“踩点”。北京龙湖相关负责人对记者表示，目前旗下在售的项目只有西宸原著和长城源著两项目，而它们都不属于快销类产品，想推别的新盘最快都要到下半年才能入市。“无论是否能够踩着点，力求稳健就是最好的状态。”该负责人表示。

　　而龙头房企在一季度的销售数据似乎更能说明问题。克尔瑞据房企的公开数据统计，在刚刚过去的一季度，万科、恒大分别以725亿元、670亿元的销售额稳居前两位，按照2015年全年完成超2000亿元计算，两家企业在一季度均已达标三成。

　　业内：不盲目追涨

　　不仅是房企积极供货，购房人也在以更加热情的需求与之呼应。记者从北京市住建委官网获悉，在刚刚过去的清明小长假，仅3天时间，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交951套，这一数据也创造了北京楼市近6年的同期新高。其中，中弘由山由谷当天去化90%，而珠江悦景园、保利大都汇等均当天售罄。

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，去年以来的楼市放松新政推动着需求不断加速入市，而在经历了今年1月、2月市场阶段性供应低点之后，“供不应求”的市场表象使得供需双方的价格上涨预期均达到顶点，也因此激发了3月以及4月初的成交快速反弹。

　　任启鑫同时指出，北京目前尚未有进一步调控出台，但在土地市场已开始再现“9070政策”，预计市场心态生变，未来北京住宅市场成交量的上升速度将会放慢。

　　“高价地的扎堆供应，让周边已有的老项目具有了更多溢价空间，因此目前市场上热销的项目多是此类受到高价地块刺激的。”一位不愿具名的开发商如是说。

　　而对于近期即将入市项目报价大幅调整的现象，北京市房地产协会秘书长陈志在此前接受记者采访时曾表示，非理性的过快上涨和肆意炒作对于市场长期稳定的发展都没有好处。

　　万科集团原高级副总裁、优客工场创始人兼董事长毛大庆也表达了相似观点，他在公开场合建议开发商“不要快涨”。

　　■ 观察

　　豪宅项目拼抢窗口期

　　北京市场上“抢跑”的绝不仅是普通住宅，被誉为在2016年竞争最为惨烈的顶级豪宅奔跑的步幅更加明显。

　　同样是出于对未来调控加码可能性的考虑，豪宅项目在一季度火力全开，拼抢当前的窗口期。根据中原地产研究部数据，刚刚过去的一季度，售价超过10万元/平方米的项目共实现签约89套，接近去年全年同类产品成交总数的五成。其中，使馆壹号院、琨御府和万柳书院等项目的成交量均突破了10套以上。

　　此外，有第三方机构统计，2016年北京将有近60个售价超过8万元/平方米的项目同期进入市场，预计至少会带来5000-6000套潜在的供应量。

　　业内人士认为，去年北京10万元/平方米的豪宅共成交了260套，已经突破同类项目近十年成交的总和，按照这样的去化速度，随着高价地块的陆续入市，顶级豪宅市场将会出现不可避免的白热化竞争。

　　日前，位于东坝区域的恒大华府的实景样板间正式亮相开盘，据接近恒大地产的人士透露，本计划在去年开盘，由于各种客观因素延至今年，尽管在第一时间就亮相，但未来销售压力并不小。据悉，作为区域内的地王级项目，该项目 销售价格最高将会达到12万-13万元/平方米。