刘世锦：房地产出现历史性拐点

国务院发展研究中心副主任刘世锦7月19日表示，房地产是今明两年最突出的不确定因素。他预计，房地产需求峰值期已经出现，几年以后房地产投资要增长5%难度相当大，“这次是一个历史性的拐点”。

在19日下午召开的“2014环保产业高峰论坛”上，刘世锦说，“我今天上午在呼和浩特，呼和浩特据说是全国第一个政府公开取消限购规定的城市。我呆了一天，抽时间转了一转，那里确实楼是比较多的，相当多的楼都是有一个架子，门窗还没有搞上去，但是看起来已经荒凉许久了，因为没有人在那里活动。”

刘世锦说，这让他突然想起10多年前曾经在海南三亚看到过的情形，“什么叫做房地产泡沫以后的情景？就是有些房子已经盖成了但没人住，有些房子刚封顶，有些地基刚搭好，有些仅仅是一块地，各种形态都有。

最近，社会上有关房地产的议论非常多，许多人在讨论“是不是出现拐点了”，也有人认为“最近是一个低点，再过一两年以后还会出现高点。”

刘世锦非常明确地表示，“我们研究的结果认为，这次出现的拐点不是短期的周期性拐点，是一个长期的拐点。”

他说，中国在整个工业化和城市化过程中房地产(6.95, 0.34, 5.14%)需求的峰值期现在已经出现了，“我们两三年前已经算过这个帐，构成中国房地产70%以上住宅的需求峰值是1200-1300万套住房，这个峰值预计在今年是能够达到的，达到以后基本上就是走平甚至逐步回调，可能几年以后房地产投资要增长5%难度都相当大，这次是一个历史性的拐点。”

“我们的研究不支持房价长期地增长，我几年前一直是这么一个观点。”他说。

刘世锦分析说，中国的高增长主要靠高投资带动。高投资中主要三块，基础设施占20-25%，房地产占25%，制造业投资占30%以上。所以中国的高投资要下来，一个通俗的解释就是基础设施、房地产和出口三只“靴子”要落地。

研究显示，中国基础设施投资高峰期出现在2000年左右，最近几年实际比重在逐步降低。出口已经下来了，过去两三年中国经济由10%左右降到8%以下，就这两个“靴子”相继落地以后带来的结果。

刘世锦说：“我们现在面临的是第三个‘靴子’即房地产投资落地的问题，房地产的‘靴子’如果落地，中国经济中高速增长的底基本上也就找到了。”

那么，第三只“靴子”的落地还需要多长时间呢？刘世锦估计也就是一两年的时间。但这只“靴子”落得不能太急，要争取软着陆。因为很多地方政府这些年就是靠土地或者卖地的收入去银行贷款，如果房地产下得太快，一系列的风险包括银行的风险、地方政府财政的风险都会爆发。

“中国经济最近一两年存在不确定性，关键就是看房地产这个‘靴子’怎么往下落，这是最重要的不确定因素。”刘世锦说，一种方式就是“用时间换空间”，有一定幅度的回落。他认为，房地产要两条腿走路。推进保障性房建设，同时防范风险，提高效率。也要放开“限购”、“限贷”等行政性措施，回归市场常态，并采取符合实际的区域差别化政策。