成都写字楼租金跌幅创历史新高 三大购物中心开业备受瞩目

发布会现场

        中新四川网1月15日电　（王爵 邹立杨）14日，世邦魏理仕举办《2015年第四季度成都房地产市场回顾与2016年展望》发布会。研究报告显示，新兴金融和初创型企业支撑写字楼市场需求，但供过于求迫使业主采用更优惠、更弹性的策略吸引租户，平均租金跌幅创单季历史新高。银泰城、金楠天街、大悦城集中开业成为零售物业市场全年焦点。社区及区域型商业成为2015年市场主线，家庭消费和体验消费随之升温，服饰品牌需求仍以快时尚最为活跃。

        2015年第四季度，银泰中心、上善国际等四个优质写字楼项目交付使用，共计为市场带来32.3万平方米的新增供应。全年新增供应累计达97万方，市场总存量突破650万平方米。

        市场需求在第三季度回暖后，本季走势平稳。非传统金融类企业以及初创型、中小微企业是需求的主要来源。至季末，全市优质写字楼净吸纳量环比回落40%至10.2万平方米，而新落成项目较高的空置率推动平均空置率环比上升1.6个百分点至37.7%。就全年而言，虽然下半年市场需求略有回暖，但仍难以扭转全年低迷的市场需求。统计显示，2015年优质写字楼净吸纳量较上年骤减七成，需求疲软成为市场的巨大隐忧。

        季内，甲级写字楼租金环比降幅高达5.4%。受此影响，全市平均租金环比下跌3.7%至每月每平方米77.6元，跌幅创单季历史新高。2015年，成都写字楼平均租金同比下跌6.6%，跌幅创年度历史新高。

        “随着经济放缓及办公楼市场长久以来的供大于求，市场愈加严峻已是不争的事实，相当数量的优质办公楼2015年度吸纳量大幅度下降，导致租金成明显下降的趋势。但总体来说，吸纳量还是有一定上升，尤其是内资企业，已经成为市场的主力军。”世邦魏理仕华西区办公楼服务部董事戴晖表示，从成交来源分析，外资企业的成交数量已经连续3个季度下降，其在2015年第四季度成交比例只有7%，这也使得整个办公楼市场的重心有了明显的转移。

        第四季度，主打区域和社区商业定位的三个购物中心—银泰城、金楠天街和大悦城相继开业，成为2015年成都零售物业市场的焦点。新增供应共计37.6万平方米，其中银泰城和大悦城两个项目首次落户成都。2015年成都优质零售商业迎来空档期，新增供应回落至50万平方米以下，但市场总存量已突破600万平方米，在中国二线城市中居首。

        伴随成都商业市场版图外扩，社区商业发展备受瞩目，成为市场转型期的新亮点。社区型购物中心主打体验消费、家庭消费的主题，因此所引入的体验业态租户占比更高。就品牌数量而言，新开业购物中心的体验业态品牌数均不低于三成。随着消费偏好的改变，餐饮品牌不再局限于顶楼抱团，低楼层化布点的格局在社区商业尤为受运营商青睐。同时，更多年轻时尚品牌的引入有效吸引了年轻消费客群。店铺设计的个性更加鲜明，主题化、多元化的特点吸引了目标消费客群，延长了驻足消费时间。

        整体而言，活跃的需求推动成都零售物业市场平均空置率环比下降0.9个百分点，报7.1%。受地标及人气购物中心租金提升推动，至季末全市购物中心首层平均租金环比上涨0.3%至每月每平方米402.3元，其中主城区报每月每平方米434.2元。（完）