成都商品房上半年均价6625元 外地人仍为购房主力
记者日前从市房管局了解到，今年以来，我市认真贯彻落实国家、省、市有关房地产市场调控政策，通过去行政化、去库存化等手段，促进了成都房地产市场的平稳发展。今年上半年，全市成交商品房1600万平方米，处于历史较高水平，同时房价企稳回升迹象明显，改善型购房需求释放，外地人仍为我市购房主力，二手房市场成交活跃，开发企业投资信心明显增加。另外，今年上半年，148.14亿元公积金注入房地产市场，也促进了全市房地产市场健康平稳发展。
房价企稳回升
商品房成交量保持较高水平
今年上半年，成都房地产市场活跃度增加，商品房成交量保持较高水平。数据显示，全市商品房成交1600万平方米，居历史同期第三高位，较去年下半年增加3.4%。其中，商品住房成交1244万平方米，较去年下半年增加2.9%。
而从供求关系来看，今年以来，成都房地产市场可售存量有所减少，供求保持平衡状态。据统计，截至今年6月末，全市商品住房可售面积为2998万平方米，较去年9月末的高点减少3.4%；按照最近三个月加权销售面积计算，销售周期为13.4个月，较去年9月末缩短4.1个月，根据历史经验判断，位于7—14个月的供求平衡区间。
成交量逐步回升的同时，成都的房价也相对稳定，近期企稳回升迹象明显。据统计，上半年，全市商品住房成交均价为6625元/平方米。6月份成交均价创下自去年8月以来的高点，而到了7月，全市商品住房成交均价为7006元/平方米，环比上涨0.2%。
购房需求释放
外地人仍为我市购房主力
就政策环境来看，今年上半年以来成都房地产市场逐渐回暖，是因为楼市较好地吸收了各类宽松政策的效应。由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响，楼市迎来了信贷政策的宽松时期，目前商业贷款五年以上的利率调整为5.40%，而公积金贷款五年以上的利率仅为3.50%，刷新了央行历年利率调整周期中的最低水平。加之成都早已全面取消住房限购和限价，货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑，也持续激发了购房者的入市信心，刚需和改善型购房需求在积极释放，楼市回暖速度加快。
从购房者的需求来看，今年以来改善型购房需求有所释放。据统计，今年上半年，全市成交的商品住房中，90平方米—144平方米中大套型和144平方米以上大套型分别成交562万平方米和141万平方米，占比分别为45.2%、11.3%，较去年同期分别增加4.7、1.0个百分点。90平方米以下套型成交541万平方米，占比为43.5%。
从购房人群来看，外地人仍为我市购房主力，对成都市场信心不减。据统计，上半年，全市购买商品住房的个人购买者中，包括本省、外省和境外在内的外地人购房面积占比超过半数，为55.6%，较去年下半年增加3.3个百分点。
市场交易活跃
上半年二手房交易量为历史第二高位
而从二手房市场的表现来看，也是交易活跃，税收优惠政策激励作用明显。记者了解到，受个人住房转让营业税免征期限由5年缩短为2年等利好政策影响，我市二手房市场表现活跃，上半年全市二手房成交652万平方米，为历史同期第二高位，同比增加22%；其中，二手住房成交553万平方米，同比增加24%。
不仅如此，新房销售现场和二手房中介门店人气均有所上升，记者调查了解到，自今年4月开始，我市20家重点企业销售现场人气指数处于两年来的高位，开发企业普遍预计未来3个月和半年内商品住房成交量价均会出现不同程度的上涨。
此外，今年以来，开发企业信心也明显增加。据统计，今年1—6月，全市房地产开发投资完成1229亿元，同比增加16.2%，增幅较去年全年增加11个百分点；其中住宅投资完成767亿元，同比增加18.2%，增幅较去年全年增加13.3个百分点。
积极政策推出
148.14亿元公积金注入房地产市场
今年以来,为做好“稳增长、惠民生”工作，我市住房公积金陆续降低了首付比例、提高贷款额度、加快贷款发放、减少业务办理费用，放宽了租房、购房等提取条件。随着这一系列积极使用政策的推出，有力地提高职工的住房消费能力，减轻了购房压力，为促进房地产市场的健康发展发挥了积极作用。
记者了解到，截至7月，今年住房公积金为稳定住房消费共注入资金148.14亿元，其中发放个贷86.18亿元；支持27131户职工家庭解决改善住房问题，支持职工购房面积达258万平方米；为职工住房消费提取住房公积金58.23亿元；为全市保障房建设提供资金3.73亿元。据了解，今年以来，随着一系列公积金新政的出台，使用公积金贷款购房的市民也越来越多，而到7月更是达到了历年之最。记者了解到，7月，成都公积金中心发放住房公积金贷款18.38亿元，创下单月贷款发放额最高纪录。而支持职工购房的力度也是显而易见，据统计，住房公积金贷款支持职工购房占当月全市住房成交套数的24%；支持职工购房面积占当月全市住房成交面积的23%。（本报记者 李凌翌）