“任”上涨“余”下跌  吸睛言论谁是顺市而为

        中新四川网9月15日电（曾娟）目前，房产市场平静下来，暴涨暴跌局面逐渐消失在大众视野。而没有回归的市场仍然是“吸睛市”。不久前，华远地产董事长与中国社科院学部委员、央行货币政策委员会前委员余永定完全相反的言论让人看不清，房产市场走向成迷。

两种相悖言论既出，房产市场走向成谜。

两相悖观点擦出市场火花

        在华远地产与迪卡侬品牌签约仪式当天，华远董事长任志强曾表示，“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”

        据悉，任志强的观点主要来自8月末北京市政府发布的最新北京基准地价。根据基准地价显示，一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。而根据2002年版的基准地价，其商业一级价格仅为9750元/平方米，综合型为8250元/平方米、居住用途最高7000元/平方米，无一不是翻倍上涨。“面粉价格涨了这么多，面包价格能不涨吗？”

        而中国社科院学部委员、央行货币政策委员会前委员余永定则认为，“从目前的房价水平来看，虽然房价不会暴跌，但仍有相当大的下跌空间。”

        根据余的观点，目前房价出现下跌趋势是好事，政府应该沉得住气，不要轻易松绑。在他看来，许多开发商认为中国房地产从黄金时代进入了白银时代，房地产投资依然可以赚钱，但不再是暴利或高利行业，中国房价很可能进入了一个缓慢下降的时期，这个时期可能持续相当长一段时间。

        从现在的情况来看，房价暴跌的可能性不大，而且政府有手段防止房价暴跌。理想的状态是让房价逐步下跌，在跌到某种水平后，刚性需求入市，房价下跌也就随之停止了。从目前的房价水平来看，房价还有相当的下跌空间，但不会暴跌。

        他认为，中国建造了太多的楼堂管所和豪宅。房地产投资占GDP的比重已经超过13％。这种状况不利于中国增长的可持续性。中国必须降低房地产投资的增长速度，降低房地产投资占GDP的比重。

市场走向仍待时间检验

        “单从这些专家的言论来看，真不知道市场到底是会上涨还是下跌，两种完全不同的言论让我们这些想买房的人头脑混乱，徘徊在买房还是等待中。”成都的陈先生已经想买房很久，但由于市场走向是涨是跌的问题迟迟未行动。

        据了解，9月1日，中国指数研究院发布8月份“百城房价指数”报告。报告显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这也是继5月份首次下跌以来连续第4个月下跌。

        另根据中原地产市场研究部的数据，全国主要的54个城市，今年前8个月住宅合计成交152.3万套，同比下滑23.2%。其中二线城市成交47.1万套，同比跌幅最大，幅度达33.4%。一线城市则同比下滑25.5%，而三线、四线城市的下滑幅度分别只有15.3%和16.3%。

        “从这些数据来看，楼市下跌毋庸置疑，但这个得看你从哪方面来看。”业内人士表示，“拿华远地产来说，他们上半年同样净赚2.35个亿，不止华远，很多地产商的利润都非常可观，但同样有地产商没有赚到钱，所以不能一概说下跌或是上涨。”

        同样，做房地产广告多年的邹女士表示，“一直都说今年房地产下行，行业发展滞后，但我们仍然忙到鸡飞狗跳，天天加班。就拿近期昆明来说，在滇池旁的那些项目竞争激烈，但各个项目都卖得不错，从这些现象又怎么可能看出楼市下行。”

        上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，8月份市场成交没有大的变化，但9月份的成交预计将比8月出现明显反弹，但市场的具体走向如何，尚需时间检验。或许真待调整期过后，房价上涨，才敢说房地产市场回归。（完）