“红盾春雷行动2016”进行时 成都工商公布3件房地产违法广告案例

为维护成都良好的房地产市场秩序，推动楼市健康发展，成都市工商局把房地产广告市场整治纳入“红盾春雷行动2016”治理虚假宣传专项行动，规范整个房地产广告市场。截至目前，共监测房地产广告5802条，对违法广告予以立案调查，积极营造公平竞争、诚信守法的经营环境。

专项行动期间，成都市工商局把“规范和查处房地产广告违法案件”作为子行动予以部署，不仅多次集中力量开展房地产广告监测、分析和研判，把握全市房地产广告的发布动向，及时预警违法行为，通过广告监测发现一批案源线索，并组织各区(市)县工商、市场监管部门进行了及时的规范指导或立案调查。

该局对外公布3起房地产违法广告案例：

典型案例1：成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司广告违法案

当事人为了提高某楼盘的知名度和影响力，吸引更多的消费者，在该楼盘广告中打有“南湖优质学区房”;“天府新区，中国西部新浦东，坐享增值红利”;“地铁盘价值一夜飙涨”等广告用语，并利用成都天府新区规划的文化教育及交通设施开展对外宣传。

经天府新区成都片区工商局调查，认定上述广告违反了《广告法》第二十六条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺”的规定，于2016年1月14日依据《广告法》第五十八条规定，责令当事人停止发布广告并处罚款。

典型案例2：成都启阳恒隆置业有限公司广告违法案

当事人在其某项目围墙上及玻璃吊旗上使用“低门槛总价、高回报高收益”“50-450平方米中型心旺铺即买即增值”“地铁升值股”“地铁真上盖带你去赚钱”“30-50平方米地铁公寓，投资出租皆宜”等广告用语对外进行宣传。

经天府新区工商局调查，认定当事人违反了《广告法》第二十六条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺”的规定，于2016年1月14日依据《广告法》第五十八条规定，责令当事人停止发布广告并处罚款。

典型案例3：成都一方投资有限公司广告违法案

当事人开发新都某楼盘时，在对外宣传的展板、墙体喷绘、DM单上使用“装下所有美好的家，当然得在最中心” “城市繁华配套，要选最贴心的……新都首个巨幕影院和首个国际双语幼儿园亮相本楼盘……”“地铁就在家门口，速度最快升值也快”“新都城中央唯一购物中心旁的黄金旺铺……买铺只坐等收钱”“高层电梯优质洋房，眺尽最美风景”“首创城央叠墅，创新生活最早享受”等内容。

经新都区市场监管局立案调查，认定当事人在广告中使用绝对化广告用语的行为，违反了《广告法》第九条相关规定。根据《广告法》第五十七条规定，责令当事人停止发布广告并处罚款。

房地产广告违法行为过去长期是违法广告的重灾区，自“史上最严”的《广告法》颁布后，违法率迅速下降。2015年底，国家工商总局又发布了最新《房地产广告发布规定》，为房地产广告发布行为确定了更加明确、清晰的法律规范。

根据房地产广告监测结果和案件办理情况，该局提醒房地产开发、销售企业及广告制作、发布者要严格遵守相关法律法规规定，做到“真实、合法、科学、准确”，不得欺骗、误导消费者，尤其要避免犯以下错误而导致行政处罚或信用受损：

1、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。比如：“本楼盘左邻X藤，右邻XX井”等。

2、使用建筑设计效果图或者模型照片，但未在广告中注明。

3、不符合社会主义精神文明建设要求。比如：“豪宅、皇家、尽显尊贵”等用语。

　4、未标明预售或者销售许可证书号。

5、出现融资或者变相融资的内容，含有升值或者投资回报的承诺。比如：“购买此铺面就相当于有了传家宝，每月固定收益。”

6、使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，不真实、不准确，或未标明出处。

7、以项目到达某地一具体参照物的所需时间表示项目位置。比如：“离商场只要3分钟”等。

8、含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

按照“红盾春雷行动2016”部署，成都市工商、市场监管部门在下一步工作中，将继续加大法治宣传力度，强化广告监测，加强行业规范，抓好新《房地产广告发布规定》贯彻落实。同时，违反《广告法》规定，宣传投资回报、对市政设施作引人误解的宣传、使用绝对化用语等违法广告行为将被列为重点监管对象。