押宝商业地产 恒大20.8亿拍下成都川棉厂地块

        中新四川网1月9日电（曾娟）昨日，恒大地产以20.8亿人民币拍下成都市成华区川棉厂地块，该地块因为曾两度流拍此次却溢价卖出而备受业界关注，地产研究人士称要在这个地块上做出利润，恒大只有押宝于开发商业地产。

‍恒大将在川棉厂地块开发何种业态，市场拭目以待。

        据了解，昨日，成都市国土局以拍卖方式出让4宗国有土地，包括武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组地块，成华区川棉厂生活区A、B地块，成华区东篱路17号医疗卫生用地和天府新区华阳街道办事处一心村二、三组地块，总出让面积448.95亩。

        经过多轮加价竞拍，武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组60.9亩地块被保利以5100元/平方米收入囊中，成交总价53838.66万元，溢价率10.51 %。

        而已流拍过两次的成华区川棉厂生活区A、B地块昨日再度出让，面积93.1506亩，经数十轮加价，林芝恒大旅游发展有限公司最终以溢价18.5%，楼面价5640元/平方米的价格险夺该地，总价约20.8亿人民币。

        其余两宗地块，即成华区东篱路17号医疗卫生用地以及面积达279.4亩的天府新区华阳街道办事处一心村二、三组地块也相继被四川大行广泽医疗投资以及成都信川投资有限公司摘得。

        据悉，在昨天拍卖的4宗土地中，除天府新区华阳街道办事处一心村二、三组地块外，其余三宗地均溢价成交，溢价率最高的为成华区东篱路17号地块，溢价达93.83 %。

        尤其令业界关注的，是恒大地产拿下的川棉厂地块，不仅因为曾两度流拍，此次却溢价成交，而且因为该地块设置了严格的住宅和商业开发条件，本来地价成本就不具备优势，恒大该怎么开发这个地块才是其突围之路？

        资料显示，成华区川棉厂生活区A、B地块，土地面积6.42万平方米，折合96.31亩，其中出让面积93.15亩，用途为城镇混合住宅用地，商服用地、公共设施用地，建筑面积36.81万平方米，起始楼面价4758元/平方米。

        根据地块规划要求，川棉厂地块中商务、公共交通场站用地的主体塔楼高度须不小于180米，建面不大于18.90万平方米，占总建面逾一半，而且住宅用地中90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上。

        一位地产研究人士指出，“70/90”条规、超高层建筑、集中商业等复杂的指标以及较多配建的要求增加了竞得人的开发成本，“按现有规划条件，预计恒大会把利润押在商业部分，也就是说这个地块的突围之路应该是开发商业地产。”（完）