由租改售 成商集团1亿出售南充物业
04.06.2014 12:53
本文来源: 中小企业局
转让南充模范街物业增加净利7100万元
对于本次出售，成商集团方面表示，符合公司处置存量低收益资产、提高投资回报率的经营战略。“股权转让收回现金，将用于加大优质资产的投入，有利于公司中、长期发展战略的实现。”上述股权转让完成后，预计对成商集团当期净利润的影响约为7100万元。
据了解，南充商业拥有南充市模范街140号整体物业，即地下一层和地上1-5层物业总建筑面积24660.22平方米及设备设施。去年6月，交易双方曾达成租赁协议，南充茂业将南充商业所属上述物业出租给南充军帆经营，租赁期限15年，租赁费用总额约1.21亿元。
成商集团副总经理夏继明表示：“成商集团此次转让的是南充模范街的旧楼，那里一直是出租的物业。茂业在南充的百货大楼并没有转让，仍然在经营。”夏继明同时表示，茂业百货近期没有再关闭或转让的计划。
去年，因租约租金问题而未续租，成商集团决定终止对人民商场泸州白塔店的租赁经营，该门店2012年及2013年的净利润分别为748.99万元和454.13万元。成商集团表示，“立足成都，辐射四川”的项目拓展战略并未改变，公司将继续在四川及周边城市寻找具有投资价值的商业项目，以实现公司扩张和经营规模的不断提升。
四川省连锁商业协会秘书长冉立春则认为，成商集团目前需要加快转型，现在零售业中综合商场的业态也已不能够适应。
资产负债4973万元今年前4月赚58万元
转让之前，南充茂业为成商集团控股子公司，成商集团持有其90%的股权，成商集团控股子公司成都成商实业持有其10%的股权。
本次转让涉及100%即全部股权。南充茂业模范街店财务数据显示，今年1—4月，公司营业收入190万元，净利润58万元。不过，截至4月30日，该店资产总额4387万元，资产负债4973万元。
沃克森国际资产评估有限公司5月27日出具资产评估报告，以4月30日为资产评估基准日，采用资产基础法对成商集团南充商业有限公司的股东全部权益价值的评估值为1亿元，南充商业及其子公司的负债总额为4973万元。
据悉，南充军帆将在合同签订之日起5个工作日内，向成商集团支付第一笔转让款3000万元，协议签订之日起30日内，支付第二笔转让款2000万元，剩余转让款的支付，南充茂业同意配合南充军帆到银行机构进行融资，该笔款项支付及股权过户方式，以包括银行机构在内的三方协议形式，按照银行机构信贷要求另行约定，此三方协议作为本合同的补充协议。
南充市模范街140号整体物业
即地下一层和地上1-5层物业总建筑面积24660.22平方米及设备设施
去年6月
出租给南充军帆经营，租赁期限15年，租赁费用总额约1.21亿元。
今年5月
将成商集团南充商业有限公司100%股权转让给南充军帆，作价1亿元。
■播报
成商集团今年计划实现营收27亿
2月26日，成商集团披露其年度报告。2013年成商集团实现营业收入22.12亿元，同比增长3.06%；归属于上市公司股东的净利润2.045亿 元 ，同 比 增 长35.75%。剔除非经常性损益的影响后，比上年同期增加15.54%；每股收益0.3585元。2013年度拟向全体股东每10股派发现金股利0.9元(含税)。
成商集团称，报告期净利润同比增加的主要原因是妥善解决了与太平洋中国控股有限公司的仲裁诉讼纠纷，收到案件协议书约定的应收收益及租金。
据了解，成商集团在2013年年初提出了营业收入24亿元的经营计划，实际2013年实现营业收入22.12亿元。对此，成商集团解释称，未达到经营计划的主要原因是新门店拓展进度低于预期。
成商集团计划在2014年实现营业收入27亿元，营业成本控制在21.4亿元，期间费用控制在3.58亿元。
在门店经营方面，成商集团将进一步完善主力门店的配套服务项目，大力倡导门店服务转型升级，满足顾客体验式消费需求，借助公司成熟的门店运营管理经验，全面提升2013年新开门店的经营业绩。据悉，已于2013年12月13日正式投入运营的“茂业天地”，位于市中心的商业腹地——盐市口商圈，建筑面积约为4.41万平方米。同时，该项目的写字间计划在年内完工并对外出租。
而在门店改造及拓展方面，公司除了对茂业百货春熙店进行升级改造外，还将绵阳兴达店进行升级改造。同时将继续在省内寻找优质物业和适宜的地块，进一步完善公司在四川省内门店网络布局。其中，成都九眼桥项目将正式开工建设。
本文来源: 中小企业局
04.06.2014 12:53
