京津冀一体化蓝皮书发布 河北楼盘可火速淘金

据经济之声《央广财经评论》报道，首都经济贸易大学及社会科学文献出版社最新发布了2014年京津冀蓝皮书。蓝皮书建议，京津冀要建立常态化的“市长联席会议制度”；同时，在省际产业转移时可实行税收分享。另外可设立首都经济圈发展银行，负责区域开发。

哪些产业适合转移？

蓝皮书认为，为避免异地城镇化，教育、医疗等公益服务机构比较适宜转移至北京周边，而北京市规划委主任黄艳表示，目前北京、河北、天津正在联合做规划，把一部分首都溢出的，不符合“政治、文化、国际交往、科技创新中心”核心职能的产业疏解到周边。

东方汇金期货金融产品事业部总经理柳瑾认为，医疗比教育转移更困难一些，因为教育最核心的价值在师资力量，其实如果师资力量能够转移过去，校舍相对来说是好统计的。而医疗涉及到相应的医疗设备以及场地建立起来比教育困难得多，也是转移这些产业转移最困难的地方。而且，大部分人不太愿意从北京迁到二、三线城市。现在有说法，会采取一些办分校或者办分院的方式，逐渐的把人和物、设施逐步的转移过去，应该是能够一定程度上缓解转移的困难。

柳瑾称，现在老龄化社会比较严重，养老逐渐成了比较大的单独产业，现在养老的地方往往都是在京郊。老人们更主要是需要一个安静的、而且地价比较廉价的地方作为养老院，应该适合设立在京郊的二三线城市迁移。

能否推动城市群有机配合？

习近平主席在北京考察时曾开玩笑说，北京、天津这两个直辖市太胖了，周边的其他城市太瘦了，要做出一个具有整个城市竞争力的城市群。对此蓝皮书建议，京津冀要建立常态化的“市长联席会议制度”；同时，在省际产业转移时可实行税收分享。另外可设立首都经济圈发展银行，负责区域开发。

柳瑾认为，这种配合应该分成硬件的条件和软件的条件。硬件方面，应该设立首都经济圈开发银行，核心是提供资金。任何一项产业、城市的发展不仅需要资金，还需要劳动力、土地。软件方面，政策上需要转移，不仅仅要有来，还要有往，现在的初期阶段，更多的是北京的资源向二三线城市流动，以后发展好了，可能还会有反向的流动，这才是互动的有机配合体。但是，现在涉及到政策问题，比如户籍转换，这个户口怎么变？是不是能自由流动都问题。另外，教育、医疗等行业要让人定居，相应的福利都要给出比较不错的软件环境，才会吸引人去发展。只有硬件和软件这两方面的条件都配合好了，才会形成有机配合的整体。

天津河北的楼盘能否火速淘金？

素有“楼市风向标”之称的北京春季房展会即将在4月10日开幕，与往年相比，尽管京津冀一体化规划尚未出台，但来自天津和河北的项目却已经借助概念组团来京揽客，不但参展数量大幅增加，展位面积也翻了一倍。

柳瑾认为，现在大家都在疯传保定的房价涨了10%，现在火速淘金的时代确实已经开始了，在国家设计的三角结构里，石家庄、保定、唐山、廊坊这些地区都在里面，就是希望把这个域内和周边的地域都带动起来。现在只是以保定为一个核心，后续应该在整个三角地区都出现联动效应。北京、天津房地产的房价上涨压力已经越来越大了，涨幅的空间越来越小，投资房地产的资金很有可能就会出现大规模的转移，转移向二、三线的，而且有炒作概念，而资金涌入带来的效果，就导致房价有阶段性的上涨。

京津冀概念板块值得关注？

最近，多家券商紧急召开了关于京津冀地区的策略会，一致看好京津冀一体化发展前景，而一些股票软件也迅速推出京津冀概念板块，二级市场表现风生水起。

柳瑾认为，步入实体的房地产投资的产能价值更大，现在A股的二级市场已经很长一段时间维持在概念炒作阶段，京津冀可能有一些股票在这个板块之内可能会涨，但是后续的发展恐怕不会有这么长期的眼光去关注和等待，当另一个新的利好政策出台以后，大量资金可能瞬间又转移到新兴的概念板块去了。