成都开始执行二手房新政 住房满两年免征营业税

　　核心提示

　　购房时间以此为准

　　“购房时间以个人购买住房取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，如果两者不一致，则按‘孰先’原则确定购买房屋时间。”

　　昨日，市地税局正式启动了第24个税法宣传月活动。市地税局局长张建介绍，个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政策已经从3月31日起开始执行，即3月31日起成都交易的二手住房只要满足条件，就能享受免征营业税的优惠。

　　政策

　　不足两年仍全额征税

　　日前，财政部、国税总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知称，自即日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　在昨日的@成都服务微访谈活动中，网友最为关注的也是这一话题。对此，张建进行了详细解读。他首先介绍了普通住房的概念，“调整之后的普通住房标准应该满足三大条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。”

　　符合这一条件的住房在购房时间超过2年后，即可免征营业税，“购房时间以个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，如果两者不一致，则按‘孰先’原则确定购买房屋时间。”

　　算账

　　市民或省下一年工资

　　普通住房营业税免征期“五变二” 新政到底能给消费者带来多大的实惠？

　　以2012年的一套位于中心城区120平米总价为120万的二手房为例，按原来的政策，需要交纳5.6%的营业税及附加，即67200元的营业税及附加。而现在新政出台后，营业税变为免征，因此市民在购买时可以省下近7万元的费用。

　　根据市统计局发布的数据显示，2013年成都市城镇全部单位就业人员平均工资为47644元，同比增长17.6%。成都2014年的平均工资还未正式发布，但以2013年的同比增幅进行测算后，发现，当前的二手房交易营业税新政策，成都市民在购买二手房时有望省下一年工资。

　　“这一政策的执行，将有利于释放出市民购买二手房的需求。”在张建看来，在这一政策的带动下，房龄超过2年的成色较新的二手房将更有竞争力。

　　什么是普通住房

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上

　　单套建筑面积在144平方米以下

　　实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下

　　新政落地前

　　成都商品房3月成交环比增4成商品房成交量环比增加41%、商品住房环比增加65%！成都市房管局的最新统计数据显示，成都楼市在3月的表现异常抢眼。据了解，近期楼市新政频出，市场有望继续积极回应，首套房和改善型等合理住房需求将得到有序释放。

　　楼市发力 商品房成交量上涨4成

　　由于春节长假。成都楼市在2月相对比较沉寂，但今年3月，商品房成交量就一路上涨。

　　据市房管局商品房买卖合同备案系统的最新数据，3月份全市成交商品房273万平方米，较上月大幅增加41%；其中商品住房成交增幅更大，成交216万平方米，较上月猛增65%。

　　据了解，中心城区和郊区分别成交商品房90万和183万平方米，环比分别增加58%和34%；其中商品住房分别成交64万和152万平方米，环比增幅分别达到60%和67%的高水平。

　　与此同时，二手房市场也呈现同步放量态势，全市3月份共成交二手房99万平方米，环比增加53%；其中二手住房成交79万平方米，环比增加41%。中心城区和郊区保持一致步调，分别成交二手房53万和46万平方米，环比分别增加47%和60%；其中二手住房分别成交43万、36万平方米，环比分别增加46%和36%。

　　新政叠加合理 住房需求将有序释放

　　3月底，国务院六部委密集发声，土地、金融、财税等方面利好楼市的政策纷至沓来。

　　央行、住建部、银监会三部门下发包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。

　　据了解，在央行新政出台消息公布5分钟内，一位观望了近1年的本地客户，下手购买了一套总价600万元、面积360平方米的房子。

　　“加上上周刚刚落地的国土部与住建部发布的土地以及住房开发新政，短短10天时间中央对楼市已连下三剂猛药”。一业内分析人士表示，连续的新政更加提振了市场的信心。随着各项政策的深入落实，市场有望继续积极回应。