盐都论剑 业界专家纵论自贡楼市价值洼地效应

        中新四川网11月24日电（曾娟）11月21日，川南代表城市自贡举办第11届房地产展示交易会，三名业界专家接受“盐都会客厅”访谈，点评楼市焦点，纵论自贡房地产行业的发展，认为自贡楼市尚属川南楼市的价值洼地，不仅能满足购房者有房住的需求，也能为购房者提供住好房的选择。

        自贡楼市呈现价值洼地效应。

自贡出台楼市新政

房地产市场迎来买房最好时机

        众所周知，2014年是楼市最为风波的一年，楼市下行陡然而至，政府各项救市政策频频出台。自贡市人民政府响应号召，于19日出台新政，2014年11月21日至2015年11月20日，对家庭购买的首套商品住房，给予实际成交金额0.5%的财政补贴（补贴支出由市、区县按财政体制共同承担）。

        消息一出，自贡楼市瞬间火爆。“如此具有刺激性的措施，必将推动自贡楼市的供需发展。”西部商业地产联盟副主席白新民表示，“自贡的楼市相比四川其他市区乃至全国来说，本就处于健康的状态，价格相比较周边城市泸州、宜宾显得比较低，可以说是全省的一个价值洼地，升值趋势必将降临。”

        对此，对自贡楼市最有发言权的自贡银海房地产开发有限公司董事长陈祥平宣称，从近期该司旗下楼盘的成交数据来看，处于销售回升阶段，这也就表示自贡房产处于持续健康发展状态，“而现在新政既出，对楼市购买力的刺激作用不言而喻。”

        据了解，自贡市政府目前一直推进两园三城三片建设，而房地产市场呈现老城区、汇东片区、南湖片区三足鼎立的状态，而南湖片区更是政府主导的未来城市发展方向，也成为开发商相互竞争的热点区域。

        根据自贡市2014年新房成交数据分析，2014年1-9月自贡的商品房成交均价为4797元每平方米，同比上涨7.7%。数据显示，自贡2014年的商品房新房成交量与2013年相比，去化没有太大的变化。

        对此信息，四川省社会科学研究院房地产研究中心秘书长刁其怀分析到，1-9月，全省的投资同比上涨15%，价格同比下降1.5%，而在9月却上涨了2%，这也就表明在市场化运作、政府取消限购限贷购房补贴的多重作用下，楼市正在逐步回暖，而开发商也就从控价转向去化保量，“此时，恰恰是买房的最好时机。”

机遇与挑战并存

对得起老百姓的楼盘才是高品质楼盘

        正如大家所认为，今年楼市是“优胜劣汰”的一年，抓住机遇，迎接挑战，快速有力的占据房地产市场，找准市场定位、最大化去库存成为众多房企的奋斗目标。

        “近来，城镇化、户籍放开、保障房建设以及强烈的刚需成开发商最为有利的机遇。”四川省社会科学研究院房地产研究中心秘书长刁其怀说到，“每年的城镇化率不断增长，国家规定在2015年城镇化要达到50%，这也就表示每年仍有源源不断的人涌入城市，每年这么多的新增人口，肯定需要大量的住房建设。”

        需要注意的是，虽然对开发商来说，每年这么多的住房需求是很好的机遇，但同时面临的挑战也不在少数。

        据悉，目前我国的房地产市场产品单一，主要以刚需盘为主，改需盘为辅，产业地产如旅游地产、养老地产发展缓慢，加上消费者的观望情绪较浓等原因，房企面临巨大挑战。

        “如今的市场愈发的公开透明，老百姓买房不是货比三家，而是货比十几家。”西部商业地产联盟副主席白新民表示，“这时候，了解老百姓的居住需求，找准目标客户群，开发高品质楼盘，让老百姓不仅能‘有房住’，而且还能‘住好房’，这才是开发商开发新项目的重中之重。”

        对于何为高品质楼盘的问题，自贡银海房地产董事长陈祥平称，业界有种认识，“价值在窗外”，这就是说低容积率、低密度以及配套良好的地段才是房子的品质。“除此之外，硬件设施，包括停车场、小区环境、产品用材、户型设计，软件设施，包括周边学校、医院、交通等配套，也是楼盘品质不可缺少的元素。”

        陈祥平说：“一句话，满足老百姓的生活所需，对得起老百姓的楼盘，才是高品质楼盘。”（完）