成都不动产登记局获批挂牌 21市州已设登记局

    成都不动产登记局日前获批挂牌，明年1月1日起，天府新区成都片区有望率先发放不动产登记证。11月19日，记者从四川国土厅获悉上述消息。据了解，成都不动产登记局的挂牌，宣告了我省21个市(州)全部完成不动产登记市本级职责和机构整合，圆满完成国土部“年底前完成不动产登记职责机构整合”的相关要求。

　　 明年1月1日起成都有望发放不动产证

　　日前，成都市委机构编制委员会已批准在成都国土局增挂市不动产登记局牌子、增设不动产登记中心。成都不动产登记局主要负责组织拟定不动产统一登记的地方性法规及政策，监督、指导不动产统一登记相关工作，会同有关部门调解处理不动产权属纠纷，并负责不动产统一登记信息基础平台建设。

　　成都国土局地籍处处长董云介绍，本次职责整合主要是将成都房管局、农委和林业园林局承担的不动产登记职责统一交由成都国土局承担，具体负责主城区的土地、房屋、林地等不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证及相关工作。

　　不过，目前成都尚不能进行不动产登记发放工作。据介绍，要进行不动产统一登记，需要首先实现登记机构、簿册、依据和信息平台的四个统一。据董云介绍，成都已经实现前三个统一，但信息技术管理平台仍在建设当中，目前处于相关软件开发和调试阶段。预计信息平台可在年底前完成建设，到2017年实现全面运行。

　　据悉，职责整合后，成都市将督促指导区(市)县加快不动产登记改革进程，确保11月底前完成全市不动产登记职责机构整合，并进一步指导成都天府新区开展不动产登记实施工作，确保2016年1月1日率先在全市发放不动产登记权证。

　　 21市州全部设立已发放不动产证3万余本

　　记者从省国土厅获悉，截至目前，我省21个市(州)完成市本级职责和机构整合，176个县(市、区)完成县级职责整合，占全省县(市、区)的96.17%。截至目前，泸州市共发放不动产权利证书3.43万本，不动产登记证明4.44万份。其中，市本级发放不动产权利证书2.86万本，不动产登记证明3.70万份。泸县、江阳区、龙马潭区、纳溪区共发放不动产权利证书0.57万本，不动产登记证明0.74万份。

　　 互 / 动 / 问 / 答

　　1问

　　 为何进行不动产登记？保护产权人权利

　　建立不动产统一登记制度的目的，就是要更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。原有的分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登。如：由于农用地、林地、草地的定义、内涵各部门掌握不一致，容易导致确权登记时权属界线不清。

　　实施统一登记后，可以避免类似问题发生，更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。同时，统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。

　　2问

　　 房产证还有效吗？依然有效不得强制换证

　　不动产新证启用后，旧证怎样处理?对此，国土资源部强调，不动产登记机构应按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

　　省国土厅不动产登记局相关负责人表示，新证问世后旧证依然有效，不受任何影响，大家不用急着换领新证。只要土地、房地产或林业等不动产不变更、不交易，就不用换领新证。如果愿意换新证，可视各地不动产统一登记推广进程而定。例如成都市民如需办理不动产证，可在成都开始发放不动产登记证后进行。

　　3问

　　 小产权房咋办？不可能通过合法登记“漂白”

　　针对不少人关心的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”

　　4问

　　 不动产登记证长啥样？泸州已发放

　　今年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。当天，作为全国示范建设市的泸州，即颁出了我省首张不动产登记证。不动产权证书内，有权利人土地使用权面积、专有建筑面积、使用年限等权利状况的详细记录，证书首页上方还印有二维码标识。据悉，二维码标识是为了存储不动产登记信息，方便下一次办理时能够快速查询出登记信息。据悉，不动产登记证式样全国统一，未来成都等各地颁发的不动产证都长一样。