上半年投资者购房意愿减弱 成都房市步入调整期

1-6月成都市新建商品房价格同比、环比指数走势图

1-6月成都市住宅成交结构图

　　 四川新闻网成都8月12日讯（记者 戴璐岭） 2014年上半年，成都房地产市场行情没能延续2013年年末的回暖态势，投资者购房意愿减弱，开发商投资力度下降，除有部分月份受政策影响，出现脉冲式成交量放大外，大多数月份基本处于一种横盘整理的态势。

　　国家统计局成都调查队今日发布《成都市房地产市场运行情况简析》，报告显示，从具体月份来看，1、2月市场进入春节假期节奏，开发商方面进入调整阶段推盘积极性不足，置业者需求转移或选择押后置业。3月市场受银行信贷收紧和市场回暖的影响供应量反弹冲高，成交量止跌回升，市场回归常态。4月市场供需回落，楼市在“三月小阳春”之后归于常态。5月，受春季房交会促销及户籍新政的影响，成交量激增。6月，因为上月需求的过度透支，成交量大幅下滑。

　　 房地产背景分析

　　 房地产投资对全市固定资产投资增幅回落影响较大

　　随着2013年底以来开发商资金链趋紧，房地产投资增幅放缓，2014年上半年，房地产的各项投资均较去年同期出现明显回落。房地产开发投资1057.4亿元，同比名义增长3.0%，增幅较去年同期回落13.1个百分点。其中，住宅投资649.1亿元，增长3.0%，较去年同期回落14.8个百分点，占房地产开发投资的比重为61.39%。由于房地产投资额占固定资产投资额的比重为32.82%，仍处于较高水平，因此房地产投资回落，导致全市固定资产投资（不含农户）较去年同期回落11.3个百分点。

　　 房地产开发企业到位资金下降明显

　　2014年上半年，房地产开发企业到位资金1651.0亿元，同比下降1.6%，而去年同期为增长31.9%。从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款占资金来源比例接近7成，为66.59%，为开发企业主要资金来源渠道。从资金来源的增长率来看，2014年上半年，除自筹资金外，其他各种资金来源同比均出现下降。国内贷款增长率同比下降7%，定金及预收款增长率同比下降4.8%，说明房地产开发贷款难度加大，购房者持币观望氛围浓厚。

　　 今年上半年房地产市场运行状况

　　2014年上半年，主城区新建商品住宅供应量充足，成交量在保持相对稳定的基础上有所下滑，5月，环比指数价格在连续24个月上涨后首次出现下降，6月继续下降且跌幅扩大。二手房成交量受春节假期因素影响较大，但总体仍保持平稳。

　　 新房二手房成交量同比均出现下降

　　2014年上半年，主城区新建商品房成交量较去年同期下降12.27%；成交面积较去年同期下降13.91%。二手房成交量较去年同期下降22.50%；成交面积较去年同期下降23.63%。5月6日成都市出台购房新政，明确自6月1日起，取消成都市灾后重建落户政策，调整为购房满90平以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。为了赶在6月1日前落户，5月，70-90平方米的小户型备案量出现井喷，较4月上涨114.64%，占全部成交量的60.79%，较4月所占比例增加15.57个百分点。

　　 小户型仍占消费主导地位

　　从网签数据来看，市场成交的主流仍然是小户型房屋。上半年，成都市主城区成交的新建住宅中，90平方米以下户型占总量的58.60%，90-144平方米的户型占总量的33.22%，而144平方米以上的户型仅占总量的8.18%，说明目前居民购房主要满足基本居住需求为主。